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厂房租赁合同范本 房屋租赁合同甲方(出租方)：镇江新区经济开发总公司乙方(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本状况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层，租赁面积〔按房产证面积计算〕双方确认为2580.34平方米。〔租用平面图见附件〕其次条房屋用处该房屋用处为研发试验室，乙方如需转变该房屋用处，需经甲方书面同意，因转变用处所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行担当；未经甲方书面同意，乙方不得擅自转变该房屋用处，否那么将担当相应违约责任，包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成的实际损失以及签订合同时预见到或可以预见到的因违背合同可能造成的其他损失。第三条租赁期限租赁期限自2014年12月1日至2015年11 月30 日止。第四条租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方式1、租金：该房屋租赁价格一层为14元/月/㎡，月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整〔36120元〕租金价格有效期为一年。租金按(季)结算，每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整〔108360元〕。乙方应当在签定租赁合同5日内，预交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第三个月的20日前预交下季度的租金给甲方。甲方收到租金后10个工作日内向乙方出具合法有效票据。2、租赁保证金：乙方应于本合同生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施保证金，计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整〔108360元〕。租赁期满，乙方不再租用甲方房屋，且房屋复原原样无任何欠费并经甲方验收合格后，甲方全额无息退复原房屋租赁保证金。甲方向乙方出具收据。3、开业保证金：乙方应于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元〔80000元〕作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具收据。假设乙方于合同生效后6个月内正常生产营业，那么甲方将该保证金无息退还给乙方，否那么保证金不予退还。4、水电费：〔1〕水费：假设自来水户主为甲方，由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方，甲方向乙方出具收据；假设自来水户主为乙方，由乙方挺直向自来水公司缴纳水费，由自来水公司出具合法有效票据。〔1〕电费：假设变压器的户主为甲方，甲方向乙方按1.2元/度收缴电费，由供电公司出具合法有效票据；假设变压器的户主为乙方，乙方挺直向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效票据。5、付款方式：乙方可以选择非现金方式支付，甲方的账号为3211022201201000063509；开户行：镇江市丹徒区农村信誉合作联社大港信誉分社第五条交付房屋期限甲方应于本合同签字生效之日起10日内，将该房屋交付给乙方。第六条租赁物产权无争议甲方保证在该房屋交付用法时该房屋无产权纠纷或可能的产权纠纷事项。除双方另有商定，有关按揭、抵押债务、税项及租金等可能产生法律纠纷的事项，甲方应于交付房屋前妥当处理；否那么视为违约，应担当由此给乙方造成的实际损失。第七条租赁物的转租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋的全部或局部面积转租给第三方，否那么视为违约。甲方可以提早解除合同、没收租赁保证金，并要求乙方担当相应违约责任，包括提早解除合同对甲方造成的实际损失以及其他损失。第八条租赁物的转让租赁期间，假设甲方转让该房屋的局部或全部产权，应当在转让该产权前的两个月通知乙方，甲方应确保受让人连续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对该房屋享有优先购置权。第九条租赁物的用法1、租赁期间，乙方应按合同商定的用处妥当用法该房屋及附属设施，因用法不当造成该房屋及附属设施损坏的，乙方应当修理，费用由乙方自行担当，由此给甲方造成损害的，应当赔偿。2、乙方在用法该房屋及附属设施期限内，对各种可能出现的故障或危急应准时消退，应避开一切可能发生的隐患。否那么，将担当由此造成的全部损失。3、乙方保证在合同终止时不影响甲方对该房屋及附属设施的再次出租或用法，甲方对此有检查监视权。4、为保证该房屋及公共设施的平安高效用法，甲方有权制定有关治安、消防、卫生、用电、用水、电话和网络用法、办公时间等内容的各项管理公约并负责监视施行，乙方应当予以协作执行。否那么视为违约，由此给甲方造成损害的，应当担当赔偿责任。第十条租赁物的装修乙方在获得房屋钥匙前，需向甲方供应装修图纸及消防审图合格证。乙方不得损坏房屋设施，如需转变房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造影响的设备，包括所需的电话、网络、强电的内部布线以及整体水路管线布线，由乙方自行设计支配，但需经征得甲方书面同意方可施工，投资费用由乙方自理，退租时，除另有商定外，甲方有权要求乙