物业企业会计的核算方法.pptx

物业企业会计;;;教学目标 　　掌握物业企业会计的基本职能和涵义；理解物业企业会计核算的要求以及物业企业会计对象之间的联系；了解物业企业会计核算的前提条件。;1.1.1物业企业会计的基本含义 1．物业 　　物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。 ; ;3．物业企业会计 　　物业企业会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对物业企业组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督，是经济管理活动的重要组成部分。; 1.1.2物业企业会计的基本职能 会计的基本职能是指会计本身所具有的最基本的固有的作用和功能。 《中华人民共和国会计法》确定的会计的基本职能是核算和监督。 ; 确认，是指通过一套专业标准或专业方法来确定会计事项是否发生，以此为标准衡量经济信息能否进入会计核算系统。 计量，是指以货币为标准确定应记入会计核算系统的金额。会计事项的特点就是能用货币计量并符合制度规定。 记录，是指将会计事项以会计专业的技术在会计特有的载体上登记下来的过程。 报告，是会计工作进行的最终结果，它将会计确认、计量、记录的真实资料汇总、加工，编制出能够反映企业财务状况和经营结果的报告文件，提供给报告的使用者。; ; 1．2．1物业企业会计核算的前提条件 是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为会计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的，但对会计工作有重大影响的问题，根据一般的正常情况所作的合理的推断。;1.会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。;2.持续经营 是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。 ;3.会计期间 是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距的“区间”，按划分的阶段核算和监???经营活动和财务成果，分期结算账目和编制会计报表。;4.货币计量 是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。;1．2．2物业企业会计核算的原则　　是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。;１.会计信息质量要求的原则（1）客观性原则 也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。;（2）可比性原则 又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。 ;（3）一致性原则 又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，不要随意变动。 ;（4）相关性原则 又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需要。;（5）及时性原则 是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时利用。;（6）清晰性原则  又称为明晰性原则。是指会计记录和会计报表应当清晰明了，便于理解和使用。 ;２.会计要素确认、计量要求的原则（1）权责发生制原则 又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。 ;（2）收入与费用配比原则 是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。;（3）历史成本计价原则　　又称原始成本或取得成本原则。它是指企业的各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。;（4）划分收益性支出与资本性支出原则　　是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。 ;３.关于总体性要求的原则（1）谨慎性原则　　又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未取得的收益，不得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理核算并按国家规定估计入账，但不得虚列支出，隐匿收入。;（2）重要性原则　　是指在财务报告全面反映企业的财务状况和经营成果的前提下，对于重要的经济业务，应当单独反映。 ;（3）实质性原则　　又称为实质重于形式原则。企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。;1．3物业企业会计的对象;1．3．2物业企业会计对象的分类 　　按照其经济特征分为资产、负债、所有者权