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双方买卖合同 房产买卖合同合同双方当事人：卖方：海霞 [身份证号码]：410104************卖方：黄文娟 [身份证号码]：410104************通讯地址：郑州市二七区淮北街1号院1号楼22号买方：李晓云 [身份证号码]：232103************通讯地址：哈尔滨市香坊区安通街54号010栋2单元601室依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同双方在公平、自愿、友好协商的根底上，全都达成如下协议。第1条【标的】标的房产三亚市海坡度假区新城路鲁能三亚湾游艇港湾A-2-11规划地块低层度假区住宅39栋T1-B1号房〔复式〕，建筑面积：316.2平方米，房产证编号为三土房〔2014〕字第09685号。第2条【权利担保】卖方保证以下事项：对标的房产享有完好的处分权，是标的房产的合法权利人，出售标的房产不侵害别人的权利，本合同所载有关标的房产之状况以及所供应的全部资料均真实、合法、精确、完好。第3条【金额】标的房产的成交价为人民币柒佰伍拾万元整(￥7500000.00元)。第4条【买方认可】买方确定已实地观察标的房产，对标的房产的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权状况等均予以认可。第5条【税费担当】此次交易所产生的税费由买方担当。第6条【物业交付】卖方于收到全部购房款当日将标的房产交付给买方；卖方应在交房前付清一切有关标的房产之欠费(如水电费、煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。第7条【物业现状】标的房产以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购置标的房产。标的房产现状为：[ B ] [ D ]A 不带租约B 带租约C 不带家私电器D 带家私电器(详见家私电器清单)第8条【产权负担清理】卖方应在交易完成前将有关标的房产的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证买方无须对上述事项负责。第9条【风险转移】卖方将标的房产实际交付给买方时，标的房产的灭失、毁损风险由卖方转移给买方。第10条【卖方违约】卖方逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同商定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的 0.5％向买方支付违约金；逾期柒天，买方有权不再购置标的房产，卖方应向买方支付标的房产成交价的20%作为违约金。第11条【买方违约】买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同商定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5％向卖方支付违约金。逾期柒天，卖方有权不再出售标的房产，买方应向卖方支付标的房产成交价的20％作为违约金。【付款方式】1.签署本合同当日，买方支付购房定金人民币叁拾万元整给卖方；2.待卖方黄文娟同意将标的房产出售给买方并将相应权利公证托付给卖方海霞后，买方同意替卖方归还标的房产的银行抵押贷款的剩余欠款人民币贰佰贰拾万元整〔最终还款金额以银行通知还款金额为准，多退少补〕；3.买方于2018年9月25日前确定是否能办理银行按揭贷款审批手续：3.1假设在上述期限内办理完毕银行按揭贷款审批手续，那么买方于签订网签合同当日〔2018年10月1日前〕将购房款人民币壹佰柒拾伍万元整汇入房产交易中心指定的资金监管账户内，由房产交易中心于新的不动产权证下发后代为支付给卖方，剩余购房款人民币叁佰贰拾伍万元整由买方以银行按揭贷款的方式支付给卖方〔如后期买方银行按揭贷款金额缺乏剩余购房款的，那么缺乏局部由买方于标的房产产权过户递件胜利当日以现金方式向卖方补足〕；3.2假设买方不可以在上述期限内办理完毕银行按揭贷款审批手续的，那么买方于2018年10月1日将剩余购房款人民币伍佰万元整一次性汇入房产交易中心指定的资金监管账户内，由房产交易中心于新的不动产权证下发后代为支付给卖方。注：1.假设后期房产交易中心要求卖方将已收取的购房款汇入资金监管账户内的，那么卖方应当无条件协作买方将相应钱款汇入资金监管账户；2.买卖双方协商确定，以上款项均汇入卖方指定的以下账户〔开户行：工商银行郑州顺河路支行；开户名：海霞；银行账号：622208*************〕。第13条【维权费】由于一方违约，另一方为追究违约责任而产生的律师、诉讼等费用由违约方担当。第14条【争议解决】合同双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，应向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第15条【页数】本合同连同封面、附件〔如有附件〕共4页，附件与本合同具有同等法律效力。第16条【合同持有】本合同一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。第17条【未尽事宜】双方商定其他事项：1.买卖双方全都同意，根据网签合同上标注的价格进展报税，实际缴税金额以税务局出具的价格为准；2.鉴于标的房产尚存租赁协议未解除，故买卖双方协商确定，卖方于标的房产交付