# ok 东莞万科运河东1号(整理).pdfVIP

东莞万科运河东1号 地块分析：工业区（东莞市南城区运河东三路） 功能分析：住宅 规模分析：小型社区 风格分析：现代 楼层分析：综合 地貌分析：滨水 户型分析：平层 户型面积：90-150 地块形状：不规则状 工程档案 开发商：东莞市万科房地产有限公司 建筑设计：嘉柏建筑师事务所 项目地址：东莞市南城区运河东三路 建筑面积：220 000平方米，54 000平方米 （二期） 容积率：2.90 绿化率：40% 整体规划 万科运河东1号位于东莞市南城区运河东三路，属于旧城改造项目，用地现有大量废旧 工业建筑，大部分保存完好。在规划设计中挑选具有代表性的旧有建筑改造利用，与新建筑 共生，使“历史和文化”内涵融入新社区。 万科运河东1号总建筑面积22万平方米，一期总建筑面积约2万平方米，二期总建筑 面积约5.5万平方米，三期总建筑面积13.5万平方米，二期399户已经售罄，并于2007年 5月份入伙，三期于2007年主体开始施工。 万科运河东1号三期主力户型为80-170平米两房、三房、四房。 建筑特色 项目以尊重历史与文脉为规划宗旨，在新社区中保留历史片断，给历史赋予新的文 化内涵。规划设计着眼于旧有建筑改造及原有绿化保留，着重基地特性，注重文化及生 态空间的塑造，形成完美的建筑和空间肌理。该项目成为旧城改造的示范，在项目中保 留了大量原厂区的绿化植被、部分工业厂房，并改造利用了原工业配件。规划尊重原有 生态环境，保留的绿化植被中有两株百年大树，利用原有路网保留绿化，使项目成为体 现用地历史文化特征的艺术品。整个社区被赋予了浓厚的历史文化内涵。 情景街区 一期情景街区由3大公园式商业组团构成，3大组团各有1个主题广场。分布其中的 建筑小品、绿树、特色建筑相应成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境。以餐饮、休闲、 娱乐为主题的一期情景商业将成为东莞地道的美食工场，品牌商家的集散地，享受高品 质餐饮、休闲、娱乐的好去处。 临路商铺：沿运河路320米长外街铺，具有商业昭示性与强大的消费引导力。 步行街铺：多条人流通道把内街和运河直接贯穿，最大化将人流直接引入内街商铺； 3个主题广场把商业街人流聚集起来，将人流引入内街；个性化建筑小品、绿化使得内 街商铺更有经营特色和品位。 临街大铺：具有独立经营展示面，实现二层商铺街铺化；采用独特退台设计，专享 大面积花园露台，可增加经营面积与经营空间。