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北京市建设工程保修合同示范文本 北京市建立工程保修合同示范文本In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent DisputesAnd Achieve The Effect Of Common Interests某某管理中心XX年XX月北京市建立工程保修合同示范文本用法指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商议?最终得出全都看法，特意签订成为文书材料，从而到达解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进展自定义修改，请依据实际需求进展调整与用法。工程名称〔以单位工程为准〕：___________发包方：〔甲方〕_________承包方：〔乙方〕_________工程名称：__________本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应根据国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定负责保修。一、保修期限自工程开工验收并获得《建立工程质量合格证书》之日起计算。1．民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；2．建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；3．建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；4．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；5．其他特别要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。二、保修工程内容及范围1．屋面漏雨；2．烟道、排气孔道、风道不通；3．室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；4．内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；5．门窗开关不灵或缝隙超过标准规定；6．厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；7．外墙板漏水，阳台积水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；11．钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其它承重构造变形、裂缝超过国家标准和设计要求；12．因施工单位造成的其他质量问题。三、保修责任施工单位自接到建立工程质量修理通知书〔式样附后〕之日起，必需在两周内到达现场与建立单位共同明确责任方，协商返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建立单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建立单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位担当。四、保修抵押金1．保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供给的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200万元以内的，按2．0％计算；200万元〔不含200万元〕至500万元的，按1．5％计算；500万元以上〔不含500万元〕的，按1．0％计算。〔2〕单独承包装饰工程，按1．0％计算。2．本工程保修抵押金为___________元。金额大写：______________。五、保修抵押金返还工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。1．承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％为______________元。保修期满三年，返还保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2．单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、争议甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以实行以下一种方式解决：第一种争议解决方式：向_________仲裁委员会申请仲裁；其次种争议解决方式：向_________人民法院起诉。双方商定按第________种争议解决方式解决。七、合同生效与终止1．本合同自订立之日起生效。2．工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕后，本合同即告终止。八、合同份数1．本合同正本两份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。2．本合同副本____份，由甲乙双方分送施工合同管理机构、质量监视机构及有关部门。九、工程质量出现永久性缺陷的，应根据国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十、属于设计缘由造成的质量缺陷，应根据国家和本市关于建立工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。十一、双方议定的其他事项：___________