现代农业园区商业计划书.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 重庆XXXXX现代农业园区 商业计划书 重庆XXXXXXXXXXXXXXX有限公司 二0一七年八月 摘要 XXXXXXXXX是一家专门从事农业综合性开发的公司，公司旗下的XXXXXXXXX现代农业园区项目位于重庆市渝北区统景镇，项目规划面积2600亩，总投资5亿元，是集农业种植、养殖、观光采摘、餐饮、娱乐休闲、科普教育、康养旅游为一体的大型都市农业生态园区。 该园区分为6个区域：农业种植、农业养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。园区建成后，具备6项核心功能：旅游功能、产业化功能、教育功能、文化功能、养生功能、商务功能。 本项目地处风景秀美、气候宜人的渝北统景镇，依托资源优势，具有得天独厚的市场优势，为发展观光农业旅游提供天然的物质条件。此外项目区位优势明显，选址科学，为游客的到访提供便利。 本项目拟采用有机农业品牌化+园区经管人文化+园区农业休闲+农业生产高校循环的模式。利用公司+政府+农户的模式进行运作。充分挖掘市场潜力，努力把本项目打造成重庆地方乃至全国的乡村旅游示范基地。 本项目拟采用公司自筹、商业贷款、引进风险投资和政府扶持四种资金进行投资建设，经过利用财务分析模型进行测算，项目建成后，年平均利润额8000万元，平均投资利润率45%,项目投资回收期4年。此外，项目建设中存在的5大风险，也给出了相应的对策。整体而言，本项目前景可观，风险可控，值得投资。 目 录 TOC \o 1-4 \h \u 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制依据 2 1.3综合评价 3 第二章 项目建设必要性及意义 4 2.1项目建设必要性 4 2.2 项目建设的可行性 5 第三章 建设方案与实施进度 7 3.1 项目整体运营目标 7 3.2 项目综合开发思路 7 3.3项目建设基本方案 8 第四章 市场分析 10 4.1中国国内旅游市场发展分析 10 4.2重庆市旅游市场发展分析 12 4.3休闲农业和乡村旅游发展分析 13 第五章 发展战略与实施计划 15 5.1发展战略 15 5.2目标市场 16 5.3服务产品 16 5.4定价策略 17 5.5营销策略 18 第六章 项目管理及组织运行 19 6.1机构设置 19 6.2运行管理 21 第七章 投资估算与资金筹措 24 7.1 投资估算 24 7.2 资金筹措与使用计划 27 7.2.1 资金筹措 27 7.2.2融资能力分析 27 7.2.3资金结构分析 28 第八章 财务评价 29 8.1评价的依据、原则及方法 29 8.2 财务基础数据与参数选取 30 8.2.1基本参数 30 8.2.2经营收入及税金估算 31 8.2.3成本计算 33 8.3财务分析 34 8.3.1盈利能力分析 34 8.3.2偿债能力分析 35 8.3.3财务生存能力分析 36 8.3.4不确定性分析 37 第九章 风险分析及防范对策 37 9.1项目主要风险 37 9.2防范风险对策 39 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XXXXXXXXX现代农业园区项目 1.1.2建设单位：XXXXXXXXX 1.1.3项目选址：重庆市渝北区统景镇合理村 1.1.4项目负责人：杨健 1.1.5建设规模与主要建设内容： 拟建设的XXXXXXXXX现代观光农业园区项目占地2600亩，投资总额5亿元人民币，该园区分为农业种植、农业养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。 1.1.6建设期限与目标： 项目建设期限为3年，即2017.08至2020年08月，通过现代农业种植养殖的发展带动旅游观光休闲娱乐的发展，预计到2020年将该园区建成为集现代农业、旅游观光、休闲度假、康养为一体，包含农业种植及养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训、康养服务等农业产业链。力争用10年时间，投资30亿元，通过以