前期物业服务合同协议书空置物业补充协议版.docx

前期物业服务合同协议书空置物业补充协议版 前期物业效劳合同协议书空置物业补充协议版文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089前期物业效劳合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资进展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联络人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联络人/电话：根据《前期物业效劳合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已开工但尚未出售或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成全都，协议内容如下。一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接收验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建立单位已销售但购置人尚未办理正式收房手续的物业〔以购置人签署的收房手续书为准〕，包括业主未办理结束按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开头，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费状况而收房的业主。二、甲方的权利与义务1.甲方有权根据《前期物业效劳合同》及补充协议商定内容，对乙方的物业效劳工作进展监视、评价，并以监视状况为根据进展物业效劳费用的付款。2.甲方有权要求物业供应所需的任何涉及合同及补充协议商定的应提交的文件，并通过文件执行状况或现场实际状况提出限期整改要求。3.甲方担当房屋建筑本体公共部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位的质量责任。4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监视物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进展双方协商，落实《四星物业效劳方案》内容。5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业效劳费，假设遇到特别状况时，可适当延期。7.甲方不得干预乙方依法或依本协议规定内容所进展的管理和经营活动。8.甲方负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。三、乙方的权利与义务1.在本物业管理区域内设立特地机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。2.依据法律、法规的有关规定和本协议的商定，自主开展空置物业经营活动。3.依据有关法律、法规的规定和本协议的商定向甲方收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题。4.结合本物业的实际状况，编制空置物业管理标准，年度修理养护方案。5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续。6.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方7.承受甲方和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，每季度向甲方报告本协议履行状况。8.此协议的《空置物业管理规程》详见附件内容。四、协议期限此协议自2016年1月1日起执行，直至物业管理区域内无空置物业时止。五、协议费用依据天利?龙腾湾工程实际状况，空置物业是具有明确产权全部人，与“小业主〞一样同等享受物业效劳的权利，不能割裂《前期物业效劳合同》商定的内容，而另行制定收费准那么。详细收费如下：1.未售物业空置房物业费用根据：酒店式公寓2.25元/平方米计算，裙楼商业空置物业费根据4.2元/平方米计算〔在原物业效劳费根底上7折优待〕。2.已售房未收房物业，当满足以下条件：购置人未按销售合同商定的交付时间收房超过六个月的，建立单位应先行垫付物业效劳费给物业公司。详细根据：第一年，酒店式公寓1.75元/平方米计算，裙楼商业空置物业费根据3元/平方米计算；其次年起，酒店式公寓3元/平方米计算，裙楼商业空置物业费根据6.05元/平方米计算。3.非正常收房物业，乙方将根据甲方审批的有关减免物业费用文件内容，向甲方申请付款。4.关于空置物业中发生的裂缝、渗漏水、空鼓等本体问题，因修理所产生的费用应由甲方与施工方沟通解决。5.空置物业2013年度至2015年度期间的费用解决，参考此协议内容进展决算。6.综上，乙方向甲方申请物业效劳费用付款时，应提交请款申请和物业效劳费用明细表，甲方应在收到乙方的申请之日起15个工作日内完成核对，不应无故拖延；假设甲方有异议时应书面回复物业公司。六、违约责任1.如乙方未能落实此协议中达成的共识内容，由此给甲方造成的任何损失，均由乙方担当因此而产生的任何后果。2.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目的或挺直造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。3.如因乙方缘由，造成不能完成管理目的或挺直造