中原北京CBD东区国际公寓营销策划全案.pptxVIP

1;从地产新政的影响开始谈起;3;新政要点;政策对我们的影响;目 录;一切结论都可以从市场中得到;; 　　双井板块：　　合生国际花园/富力城 　　百子湾板块： 　A派公寓/乐成国际 　　朝阳公园板块：万科东第/华业国际中心 ;合生国际花园;;富力城;;A派公寓;;华业国际中心;;万科东第;;乐成国际二期　;;潜在竞争对手 (即将推出楼盘) 耀辉国际城\泛海国际住区;耀辉国际城　;;泛海国际;;研究总结\单价区间;研究总结\总价区间;研究总结\装修品质;研究总结\供给量统计;;面对机遇我们是否已经做好准备?;;优 势;朝阳路拓宽、紧邻东四环使本工程具备了无可比较的优势；;高档立面效果;豪华品质大堂，高投入营造了高品质;一期社区环境;障 碍;;周边环境不佳，交通路线不易识别;产品细节;推广定位不够明确;口碑的缺失;小区租金比周边工程低;工程已具备一定的高档社区质素，但一直未能进入CBD主流高档楼盘的队列；;市场的需求就是我们的需求;自住客户 对ＣＢＤ／泛ＣＢＤ商业气氛感兴趣 稳定的中高收入阶层 多为二次或屡次置业者 非常注重生活的便利性 喜好尊贵感觉 存在不同程度的投资心理;投资客户 长期在周边投资高档公寓的投资买家 注重加快出租周期，降低投资风险，迅速做出反响 口碑传播的重要实施者 更热衷于能减少本钱的投资。;;中产阶级中上层 大型企业的高级决策层＼