中信水岸城项目营销策略报告营销总控图.pptxVIP

谨呈：中信惠州城市建设开发;商业秘密声明;;江北CBD;工程背景：70万平米城央大盘?辐射中高端客户产品线;;现阶段工作确定：88-142平米户型，本次报告主要针对10年销售的1-5栋。;现阶段工作确定：高目标、短推售期，推售压力后移。;;水岸城的城市使命：从城市运营商城市建设者角度审视本工程;;政策层面：2021，虽有虎啸、有惊无险;经济层面：惠州经济仍保持平稳增长，对房地产市场仍能形成稳定支撑;城市开展层面：深莞惠一体化，惠州城市价值将进一步得到展示，对房地产市场刺激明显;房地产市场：09年“量价齐升〞 ，预计10年将维持上升趋势，但上涨空间相比09年将趋于平稳;房地产市场：09年底惠州市场存量已缺乏100万平米，远低于08年底321万平米，竞争偏弱 ;单盘表现：康城四季、荷兰堡的热销，说明居家型产品的市场需求极为强劲〔自住投资兼有〕 ;世联观点1：关于宏观市场 10年市场依旧保持上涨趋势，竞争压力偏小，居家型产品需求依然强劲， “量〞的实现有稳健的市场支撑。;竞争环境：从供给量来看，区域内、区域外皆有竞争 ;竞争环境：从供给结构来看，区域外部竞争区域内部竞争;竞争对手筛选：09年10—12月同档次、同面积区间筛选;产品PK：本工程VS上观国际VS荷兰水乡;观点：实用型高附加值产品在惠州市场受客户追捧，更利于价格实现;产品竞争分析：本工程的产品优势在10年市场极为明显;区域竞