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2018 全国房地产经纪人职业导论必考知识点归纳 1 全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论 房地产经纪 ，是 指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理 等服务并收取佣金的行为 房地产经纪服务的委托人 ，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要 包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人 房地产经纪活动的主体 特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房 地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员 二手住房和新建商品住房 是房地产经纪活动的主要客体 。 按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪 房地产经纪按照服务方式分类，的主要分为是房地产居间和房地产代理 中介服务 根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类 ： 第一类 为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 。这实际上是 解决交易标的 不易“识别”的问题 。房地产估价属于此类 ，房地产咨询也具有这方面的功能。 第二类， 为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动 。这实际上是 解决交易对 象不易集中、不易被发现的问题 。房地产咨询属于此类 。 第三类， 直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动 。这实际上是 解决在以上两种情况存在的前提下， 如果交易程序又相对复杂 的时候所存在的问题。 房地产经纪属于此类 。 房地产居问 房地产代理 是指房地产经纪 机构 及房地产经纪人员按照房地产 是指房地产经纪 机构 及房地产经纪人员按照房地产 经纪服务合同约定， 向委托人报告订立房地产交易 经纪服务合同约定 ，以委托人的名义与第三人进行房 合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服 地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 务，并向委托人收取佣金的经纪行为。 在房地产代理业务中， 房地产经纪机构 只能接受一方 房地产居间是 起源最早 的房地产经纪方式 委托人的委托代理事务 ，同时 也只能向一方 收取 佣 目前 在中国，居间仍是一种主要 的经纪活动方式 金 。 房地产代理属于委托代理。 经纪 作为一种特殊的经 纪 活动，具有 区别于其他经济活动 的自身特性， 主要表现为四个方面 ： （一）活动 主体的专业性 ：一方面表现为经纪活动的主体对自己所促成的交易活动及其市场具有 丰富的专 业知识、技能和从业经验 。 （二）活动 地位的中介性 ：促成相对两方交易而提供服务的活动 ，另接受不存在第三主体地委托事项不属 于经纪服务 （三）活动 内容的服务性 ：机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。 （四）活动 收入的后验性 ：经纪服务提供方所获得的收入是根据服务结果来最终确定的 房地产经纪 ，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有 不同于其他经纪 活动的 两个特性 ： （一）活动 范围的地域性 ：房地产是不动产，房地产市场是区域性市场。 （二）活动 后果的社会性 ：房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的 生活资料。其活动后果具有广泛地社会性，对各行和人民都有直接影响 房地产经纪的必要性 １、房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 ：房地产是不可移动的商品。是构成要素极为复杂的商品。