行业研报：百强房企8月销售数据点评：8月销售热度延续，集中度提升逻辑增强.pdfVIP

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2021-11-07 发布于江苏
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行业研报：百强房企8月销售数据点评：8月销售热度延续，集中度提升逻辑增强.pdf

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行业研究报告 ● 房地产行业 2020 年9 月3 日 8 月销售热度延续，集中度提升逻辑增强房地产行业 ——百强房企8 月销售数据点评推荐维持评级投资要点： 1、8 月TOP100 房企销售热度持续分析师潘玮根据克而瑞公布的2020 年8 月百强房企销售榜单，8 月TOP100 房企 ：（8610 ）6656 8212 销售金额为 11075 亿元，环比增速为 3% ，同比增速为28% ，较上月上升 ：panwei@ 4pct ，同比增速逐月走高；1-8 月TOP100 房企累计销售金额为73085 亿元，分析师登记编号：S0130511070002 同比增速为4.55% ，较 1-7 月增加3.3pct 。8 月房企销售热度持续，我们认为主要原因为：1 ）年初受疫情影响，房企推盘节奏延后，供给量持续放大；王秋蘅 2 ）从去年12 月份开始，全国首套平均房贷利率已连续9 个月下降，从需 ：（8610 ：wangqiuheng_yj@ 求端对房企的去化形成支撑。近期监管机构实施房地产金融审慎管理制度，分析师登记编号：S0130520050006 形成了重点房企资金监测和融资管理规则，我们认为在目前的融资监管环境下，年内房企有较强的动力积极推盘促回款，加速竣工结算，来降低杠杆水平，并且随着销售旺季的到来，预计销售热度仍会持续。相对沪深300 表现图 2 、8 月各梯队房企延续销售强增长，TOP10-50 梯队房企销售 7.00% 沪深300 房地产(中信) 弹性更大 2.00% 19-12-31 20-01-31 20-02-29 20-03-31 20-04-30 2020 年8 月除TOP51-100 房企销售门槛略有回落外，头部房企销售门 -3.00% 槛均大幅提升，行业马太效应愈发明显。2020 年8 月TOP3 、10、20 、50、 -8.00% 100 房企的销售门槛分别为4385 、1603、962 、462 、141 亿元，同比分别为 + 18.4% 、+8.6% 、+ 10.4% 、+7.1% 、-1.5% 。就单月销售金额而言，百强房 -13.00% 企8 月销售额与去年同期相比均有较大增幅，尤其以TOP 11-20 、TOP21-50 -18.00% 最为突出，延续强势的销售增长趋势。2020 年 8 月 TOP1-3 、TOP4-10、资料来源：中国银河证券研究院 TOP11-20 、TOP21-50、TOP51-100 房企单月销售额为1770、2352 、2056 、 2937 、2060 亿元，同比增速分别为+ 18.4% 、+24.7% 、+35.2% 、+39.9% 、