土地增值税课件.pptVIP

2、土地增值税的作用 （1）有效地抑制炒卖房地产的投机活动，促进房地产市场健康发展； （2）维护国家权益，防止国家土地增值收入流失，增加财政收入； （3）保护从事正常房地产开发者的合法权益，使其得到一定的投资回报，促进房地产开发结构的调整。 第一页 二、土地增值税税制主要内容 （一）征税对象 土地增值税对象为有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所产生的增值额。 (二)征税范围 一般规定 　1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。 第二页 2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。土地增值税是对国有土地使用权及其地上的建筑物和附着物的转让行为征税。　　3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。 第三页 （二）具体规定(见课本) 　二、纳税人　　《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物产权，并取得收入的