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天津保利建筑装饰有限公司 外墙开裂、渗漏处理方案 天津市红光中学外檐粉刷修缮工程 外墙开裂，渗漏处理方案 编制人： 审核人： 审批人： 天津保利建筑装饰有限公司 2015 年 7 月 - 1 - 天津保利建筑装饰有限公司 外墙开裂、渗漏处理方案 一、编制依据及工程概况 （一）、编制依据 1、施工图纸。 2 、规范 （1）《工程测量规范》（ GB50026-2007） （2 ）《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB 50300—2013） （3 ）《钢筋混凝土结构设计规范》（ GB50010-2010） （4 ）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（ GB50204-2011） （5 ）《屋面工程质量验收规范》（ GB50207-2012） （6 ）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB 50210--2011） （7 ）《建筑地面工程施工质量验收规范》（ GB 50209—2010） （8 ）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设 工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》 （二）、工程概况 （1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程 （2 ）建设单位：天津市红光中学 监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司 施工单位：天津保利建筑装饰有限公司 （2 ）、工程特点 天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼 1-5 层外檐。 二、目的 目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成 投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过现象找原因，并对原因进行分 - 2 - 天津保利建筑装饰有限公司 外墙开裂、渗漏处理方案 析，提出预防措施的新构造、 新方法 , 能有效控制住宅工程外墙裂缝、 渗漏水问题。 三、现象与部位 1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。 2 、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线 或凹槽渗入墙体出现渗漏。 3、对于露台、 小屋面与房间交界、 外墙腰线、 室外楼梯与墙面交界处易渗漏。 4 、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿 墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄 弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定 规律，或成条状，或连成片状。 5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。 四、原因分析及预防措施 （一）主体阶段 （1）原因分析 从材料角度分析： 1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。 2 、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺 合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。 3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同， 在接壤部位易产生裂 缝。 从施工操作角度分析： 1、拉结筋