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文件编号 持有人 李勇 受控 状态 2012/0 运行维护中心作业指导书 （商业、住宅类） 汇编 编制：审核 会签：批准： 发布日期：年月日 实施日期：年月日 更改方式 更改标记及处 数 更改单号 更改者 目录 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 运行维护人员岗位职责 第 1 页共 12 页 目的 通过明确运行维护主管及运行维护人员的工作职责，做到各尽其职各负其责 , 使管理制度 化、工作标准化。 范围 适用于项目处运行维护人员。 职责 综管部负责监督检查各项目处运行维护人员职责履行情况。 项目处运行维护主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责 , 进行工作安排、 职责分工及 监督检查，并做好职责的沟通工作。 岗位职责 项目处运行维护主管岗位职责 4.1.1 在项目经理的领导下，全面负责项目供配电、弱电、消防、电梯设施设备及二次供 水系统的技术工作管理，确保管理项目各类设施设备的正常运行。 4.1.2 认真贯彻执行公司各项规章制度，实现工作规范化、制度化、标准化，不断提高设 施设备管理水平。 4.1.3 负责编制： “电梯维修保养年度计划”、“供配电设备设施保养年度计划” 、“二次供水 水箱清洁、消毒年度计划”及其它公共设施设备的维保年、季、月度计划工作。 4.1.4 提出新物业项目设施增补改造初步方案，办理有关改造运行维护、机电设备维修等 方面各项业务。 4.1.5 组织运行维护人员按时按计划实施运行维护项目、维护情况及费用并详细记录备案。 4.1.6 负责做好运行维护人员聘任的技术考核和岗前培训工作。 4.1.7 负责建立各物业项目工程技术资料、设备说明书、技术档案及各项资料及图纸整理 存档工作。 4.1.8 编写每周的培训、工作计划和每月工作总结及安排，并上报核准，并负责实施执行。 4.1.9 指导各物业项目机电设备故障的技术处理，负责对项目，前期介入工程中的监督 , 组 织各专业管理人员参加新物业项目入伙前接管验收工作。 4.1.10 建立培训制度，定期对机电、水电、土木维修人员进行培训，交流各工种技术，一 专多能，把设备的维护工作做好。 4.1.11 每月月底对管理区域内的能耗作出分析 , 降低损耗。 4.1.12 协调相关单位做好各类系统的工作年测年检（高低压配电年检、电梯年检等） 。 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 运行维护人员岗位职责 第 2 页共 12 页 4.1.13 认真及时完成上级领导交办的其他