万科施工图审查要点总结（干货）.pdfVIP

万科施工图审查要点总结 （干货） 1、面层及标高 问题描述：卫生间降板高度只有 50mm，土建的施工误差带来高差不够。 问题描述：过道有高差，带来使用不方便。楼梯间和过道水洗石铺贴。 解决措施： 普通楼层的降板及结构标高： 转换层的降板及结构标高： 多层项目的 “梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取 120mm，梁高估算取 1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为 180mm，一般不允许设降板。当转换层作为 住宅布置时，建筑面层一般为 400mm （350mm 的卫生间降板加上 50mm 的厅房 面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺 寸较大，一般高度取 1/6 的跨度，宽度 600mm～1000mm 不等。合理的转换层柱 网一般不超过 7.5m。 案例：东海岸转换层的排水。 2、梁的高度 （1）周圈梁的梁高应和门窗设计统一。 (2)非外立面上的框架梁梁高一般可取 1/12 的跨度，次梁可取 1/12 ～1/14。 (3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同 板面标高。 (4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房 的结构板标高搜建筑网。 (5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。 (6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。 3、结构梁的定位和尺寸 · 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求： 4、结构找坡 · 住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡。 · 双面停车 （非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找 坡。 · 车库楼面采用 1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 02 二、万科门窗设计 1、和管道矛盾 东海岸二期 TC 阳台门处排水管和门矛盾， 第五园一期 MA 局部卫生间窗外排水管挡窗。 解决措施： （1）门窗平面布置应尽量避开管道。 （2）门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 东海岸二期 TC 阳台门处排水管和门矛盾。 2、数量不合理 解决措施： （1）门窗的数量 • 住宅设计规范采光通风要求。 • 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于 0.45； 东、西向不大于 0.30；南向不大于 0.50。 • 夏热冬冷地区节能规范要求。 （2）门窗的开启数量 • 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室 （厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于 该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/10， 并不得小于 0.60 ㎡。 • 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗 （包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间 地面面积的 8 ﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的 45%。 • 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开 窗。 3、开启方式 问题描述： • 门窗的开启方式不合理。 解决措施： • 厨房、卫生间可以多用上悬窗。 • 厅、卧多用平开窗、推拉门。 • 出阳露台可用推拉门，但应设雨篷 （南方）。 • 作为入户门的开启扇应带门锁。 4、合理尺寸 问题描述： • 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 • 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。 解决措施： ≤ • 开启扇宽度 650mm ≤ • 门高 2350mm ≤ • 推拉门宽度 1000mm 问题描述： • 入户门未做门槛石，后期装修困难。 解决措施： 入户门做门槛石 • 入户门门槛节点一 • 入户门门槛节点二 • 入户门门槛节点三 问题描述： • 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。 解决措施： 问题描述： • 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施： 5、立面分格 问题描述： • 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施： • 门窗顶面一般应平齐。 • 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内 （1400mm～1800mm）。 • 底部反坎：凸窗窗台高 450mm；落地窗至少设混凝土反坎 100mm 高 （结构 ～ 结构），且与立面符合。 • 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。