上海房地产市场需求研究报告.pptxVIP

上海房地产需求研究 定量报告;传统的统计方法;传统意义上决定房价的因素;需求决定房价;几种需求分类方法;分类原那么;按人群进行需求分类;购房人群分类;20**年下半年楼盘涨幅 〔按人群分类);去年下半年涨幅最大的10个楼盘;去年下半年卖得最快的10个楼盘;年龄，不详。 财富，不详。 购置房产总价：500万以上公寓 环境好，闹中取静。地段的稀缺性。购置随意性强，喜欢就买。大房型。;;;;日韩、东南亚、港台背景人士。 年龄35—50岁 购置房产总价：250万以上。;;本金系的业主大多是外乡成功人士，可能是私营业主，也可能是政府官员。 年龄40岁以上。 购置房产总价：200万以上;;35岁——40岁的白领是最焦虑最辛苦的人群。 年龄30－40岁 外企公司中层管理人员 购置房产总价：150万左右;;30－40岁 购置房产总价：200万左右 他们是联排别墅最最重要的消费群。;;25－30岁 70、80万房子的主力消费群。;;23－28岁 30－50万。 过渡，小户型，青年公寓型，;; 20**年各系楼盘供需情况;〔不含独栋别墅、动迁安置房和配套商品房〕 ;2、上海20**年每月供给量分布情况预测 ;3、20**年上海商品住宅需求量 ;〔1〕、渡新系楼盘需求量预测 ;渡新系供给量约3846套，需求量约5000套，供给略小于需求，然而渡新系人群的支付能力有限，目