武汉某房地产项目市场定位报告.doc

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 第 一 篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项 目 分 析 一、位置及地块分析 项目位置 项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。 2、项目现状及建筑规划指标 项目名称（暂定） 中人大厦 用地性质 居住用地 土地面积 25亩 建筑面积（M2） 116725（住宅：106725、商业：10000） 容积率 ≤7.5 覆盖率 待定 绿化率 待定 机动车泊位数 待定 建筑高度 100米 3、环境配套及交通状况 ?道路交通： 项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、 机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路）， 近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、 天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可 直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无 新华下路往不利。 新华下路 西北湖路建设大道 西北湖路 建设大道 ?生活配套：? 综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连 锁仓储超市。 酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉 大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。 新世界百货 新世界百货 高雄大酒店 高雄大酒店 香格里拉大酒店 香格里拉大酒店 银行 银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等 ?教育文卫： 教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。 文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。 医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 台北路学校新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。 台北路学校 广播电视中心社区服务中心杂技厅 广播电视中心 社区服务中心 杂技厅 口 二、地块解析 1、地块红线图 项目的一、二期地块 项目的一、二期地块 项目一期地块 项目一期地块 西湖全景2、项目四至景观紧邻物业 西湖全景 ? ?项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 ?????????????????????????????????? 北湖全景 北湖全景 ? ?西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。 喷泉公园全景 喷泉公园全景 ? ?南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。 3、地块街区价值和内部地势、组团分析 本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将更加明显。 本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象