纽约帝国大厦能效改造案例分享.PDFVIP

纽约帝国大厦能效改造案例分享 2016年3月 IIII 项目概述 Michael Bendewald 帝国大厦（Empire State Building）位于美国纽约曼哈顿区的第五大道，建成于经济大萧条时期 科罗拉多州 博尔德 的1931年。该建筑共有103层，楼高381米，如果再加上1951年加装的62米天线，建筑总高度达 mbendewald@ 443.7米。帝国大厦是美国最有代表性的历史建筑之一。 作为纽约最知名的地标性建筑，帝国大厦身兼旅游景点和写字楼等多重功能。然而，尽管地处 纽约地价高昂的繁华地段，大厦在经历数十年风雨之后，内部设施陈旧，能源改造迫在眉睫。改 造前的帝国大厦仅被评为美国B级（相当于中国国内乙级）办公建筑。 在美国，建筑所产生的二氧化碳排放量约占排放总量的38%，而全国约有75%的楼宇年龄都 已超过20年，能效问题十分严重。因此，对现有建筑进行能效改造是全美实现碳减排目标的 关键。2008年，帝国大厦启动了资产改造方案，其中，能效提升作为核心要素列入了改造计划 中。2013年，历时五年的能效改造项目全部完成。此项目在能效改造规模和解决方案方面都堪 称业界经典。 落基山研究所 * WWW.RMI.ORG 巴索尔特 * 博尔德 * 纽约 * 华盛顿特区 * 北京 案例分享 纽约帝国大厦能效改造案例分享 02 IIII 项目挑战 • 实现能效与经济性的双重目标。 业主希望帝国大厦整体能效改造之后可成为绿色A级建 筑。业主希望提高租金，吸引更多高端租户。 • 帝国大厦当时最突出的问题之一是大厦制冷问题：办公区域有制冷但是公共区域却没有。竞 标公司纷纷表示帝国大厦需要巨额前期投资装置更多的制冷机组。 • 帝国大厦承载着特殊的历史意义，施工改造必须要维持建筑外观的原貌，这使工程更具挑 战性。 • 大厦既需要能效改造，也需要内部装潢。在此期间，部分合同到期的租户将搬出大厦，其他 租户仍需正常办公。业主要求确保这些条件，将改造项目施工对租户的影响降到最低。 IIII 解决方案 关于经济性 面对多个建议帝国大厦花重金装更多的制冷机组的方案，大厦业主感到不够满意，期待项目的设 计合作伙伴落基山研究所（RMI）提供一个更具全局性的解决方案。RMI的项目团队通过不断优化 楼宇的能源和预算模型，筛选和组合各种具有可行性的节能技术，并呈现了不同技术组合下的方 案模型。最终，落基山研究所为业主提供了一个兼顾经济性和能效提升目标的最佳设计方案。 整体优化设计是 此项方案区别于常规方案的关键点。在常规情境下，业主需要投资安装一个更大 规模的制冷系统，专门解决楼内冷气不足的问题。而落基山研究的方案在结合了改造建筑外窗、 提升外墙保温性、安装楼宇自动控制系统、升级变风量系统和空气处理装置、安装节能照明和插 头等多项成熟技术的同时，无需购买更多昂贵的制冷系统便实现了能效提升目标： • 由于采用落基山研究所的建议，大楼保温性能的提升使楼宇对制冷能力的需求降低， 通过 综合手段的改造，大厦不需要购买更多制冷设备，仅