地产电话西门町培训.pptx

上下九-西门町互动1、印象最深的是那个景点?2、上下九一共有多少间金铺；3、在中原二手放盘70/年的商铺是那一间?4、为什么每天都见到皇上皇门口有人排队?5、在上下九拥有百年历史的商户有那些?项目定位商场定位-包装力迅●西门町将拟打造成为集潮流时尚购物、餐饮悠闲小资于一体的新地标。广州的新招牌，中外游客的旅游必逛之地项目分析-地理位置力迅·西门町位于荔湾区上下九步行街中心地区，上下九广场的西北侧，东临康王中路，南靠下九路，紧邻文化宝地“西来初地”、华林寺。西门町独占上下九步行街三大核心（商业核心、旅游核心及客流核心），商机无限。一. 项目概况1. 力迅西门町简介 力迅·西门町是广州地标性购物中心，由德馨置地和力迅集团投资10亿元联手打造。 超过5000㎡以上的商业综合性物业，将于2013年屹立于上下九步行街的龙头位置。广州传统商业发展聚集于上下九步行街，而力迅西门町将成为上下九步行街的著名品牌。二、项目定位1. 项目分析--铺铺临街西来正街贯穿力迅·西门町核心，与项目另外两条商业步行街并驾齐驱，共同连接文化宝地华林寺与上下九步行街；西关文化龙脉与上下九千年商业繁华交汇，独拥财脉文脉核心门户，尊享百万客流，铺铺临街亿万财富回报。项目定位3. 招商定位-业态规划集潮流时尚购物、餐饮娱乐小资于一体的新地标商业广场首层临街独栋旺铺，主力店、品牌店铺商业进驻负一层，二层，三层潮流小商铺，旺丁旺财，迎合上下九商圈销售模式四层品牌餐饮广场，首创粤味天街 三、商场信息1. 商铺信息楼层套数（间）总面积（㎡）实用率套均面积（㎡/间）面积区间（㎡/间）主力面积（㎡/间）负一层144750.5144.09%51.73-16.763-6首层50691.2181.85%143.94-53.659-12二层2271423.5243.6%61.94-12.523-6三层1711167.2446.62%62.51-19.425-8四层18458.7265.05%2616.58-32.7224-28总计4634279三、商场信息5. 业态规划分布效果图-负一层 华南地区时尚产业消费逐年激增，西门町商户产品引领时尚潮流，吸引上下九百万年轻潮人前来购物主营：饰品、美容、数码三、商场信息2. 商场规划-负一层负一层定位为潮流小商铺，通过在整个物业的两头分别设计了垂直交通运输，令到整个商场人流动线更加合理总建筑面积：750.51商铺面积：约1.73~16.76实用率：44.09% 三、商场信息5. 业态规划分布效果图-首层铺铺街面铺王：5m层高，一层可做两层使用，大面积餐饮铺极其稀缺，绝对是商家必争之地。主营：主力店、名品店、知名餐饮三、商场信息2. 商场规划-首层铺铺临街，楼高5米8，真正复式独栋铺王！西来正街和另外两条商业步行街并驾齐驱，连贯文化宝地华林寺和繁华商业上下九，保证每间商铺人来人往，热闹非常总建筑面积：691.21商铺面积：约3.94~53.65实用率：81.85% 三、商场信息5. 业态规划分布效果图 -二层 精品潮流小商铺，聚集纽约、东京、首尔等各大城市精品服饰、潮流玩物等主营：服饰、精品、小饰品三、商场信息2. 商场规划-二层二层定位为潮流小商铺，垂直交通运输令整个商场人流动线更加合理，同时运用空间原理，降低商场面积，增强空间的有效利用总建筑面积：1423.52商铺面积：约1.94~12.52实用率：43.6% 三、商场信息5. 业态规划分布效果图 -三层 汇聚广州传统特色小工艺，汇聚广州西关名店，明星艺人开业经营，引领名人潮流主营：西关特色店、明星艺人潮铺三、商场信息2. 商场规划-三层打造三层为上下九精品店，以广州驰名特产为吸引点，并以名人经营商场物业为绰头，吸引追星族、外地游客前往购物总建筑面积：1167.24商铺面积：约2.51~19.42实用率：46.62%附送顶层天台花园，租一层送一 三、商场信息 5. 业态规划分布效果图-四层上下九首个顶层天台花园餐饮铺，即将成为该区最为小资聚集地之一主营：时尚咖啡厅、风情西餐厅、露天酒吧茶座三、商场信息2. 商场规划-四层总建筑面积：458.72商铺面积：约16.58~32.72实用率：65.05% 复式双层铺位，赠送天台使用面积。打造时尚小资风情美食街区，引入类似星巴克，哈根达斯，意粉屋等知名品牌餐饮企业，从而大幅提高商场档次。三、商场规划4. 商场推广-演唱会陶喆2013世界巡回演唱会广州站时间：12月14日（周六）力迅西门町独家赞助成交心得分享和异议处理(有请德馨销售精英分享)成交秘籍1、商圈人流最鼎盛的时间是每天下午2点半后；2、带客户看项目的流程按照培训时提供的线路走；3、该项目主要的核心卖点:商圈业态不断升级，大型品牌店进驻和服务意识提升，全面提升步行街市场竞争力，带动物业市