村企合作开发房地产项目合同资料讲解.pdf

精品文档 村企合作开发房地产项目意向书 甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社 乙方： 为响应国家、 省、惠州市政府提出的 “村村有物业，户户有就业， 年年有收入”的号召。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法 律、法规和地方政策的规定，本着诚实守信的原则。经甲、乙双方多 次协商，达成如下合作开发房屋协议。 第一条 项目概况 1、项目名称： （具体名称以政府相关部门审批核准为准） 2 、项目地址：位于惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地 段（详见村小组红线图） 3、项目性质 ;综合性商品房（含住宅、商业等） 4 、土地面积：共 9800 平方米（最终面积以红线图面积为准） 5、土地性质及用途 :土地来源为政府征用甲方土地后返还村民的 留用地，用途拟建中高档商业住宅小区，容积率为 3.5 （村民分配按 红线图面积为准，不低于 3.5 的容积率，超过容积率村民同等享有分 配权），总建筑面积为 34300 平方米。土地已办理 《国有土地使用证》， 证号为： 惠阳国用 （2011）0102188 号，需按程序办理挂牌出让手续， 并由合作项目公司摘牌受让、重新办理《国有土地使用证》 ，项目公 司取得该土地使用权后，由项目公司开发经营。 6、土地使用年限：以土地出让合同及《国有土地使用证》为准。 7、项目规划 精品文档 精品文档 （1）容积率、绿化率、建筑规模等，以政府最终审批指标为准。 （2）建设周期 :领取 《建设工程施工许可证》 之日起 3 年内完工。 8、装修标准 :按设计图纸或毛坯房，甲方应分物业的建筑与乙 方应分物业的建筑标准应完全相同。 第二条： 合作模式 1、在本合同签订之日起 30 日内，甲方将以土地作价入股乙方的 项目公司，注册资本由乙方负责出资。项目公司的股东由甲、乙双方 委派，其中 :甲方派 1 名股东，乙方派 2 名股东。项目公司由乙方全 面负责经营管理， 甲方不参与项目公司的经营管理， 不承担项目公司 的对外债务，但甲方对乙方的经营管理享有监督权。 2 、合同签订生效后，由乙方向政府相关部门申报、办理项目的 开发手续。 3、甲方按现状提供留用地地 9800 平方米（包括回拔地可享受 的优惠政策）作为合作投资，甲方占合作项目 25%股份，除此之外， 甲方不承担项目开发建设过程中的任何资金和费用。 4 、乙方负责项目开发建设的全部资金投入，占合作项目 75%股 份，包括转换用地性质、补交地价款、办理土地使用证及相关证件进 行项目规划设计报建以及工程建设， 并使项目竣工验收合格达到交付 使用条件，所有资金均由乙方负责。 5、纳入挂牌的土地如有道路占用面积，由甲方全力向政府部门 争取相关补偿，补偿所得全部属乙方所有，与甲方无关。 6、项目用地摘牌后政府返还给村民的土地款全部退回给甲方， 并由甲乙双方成立共同账户， 对返还款进行监管使用， 专款用于开发 村企合作建房运作资金。 精品文档 精品文档 7、项目的公司发生的一切经济纠纷劳资纠纷由乙方负责处理， 因甲方原因发生的由甲方负责处理。 8、由项目的公司取得建设用地，以项目公司的名义进行项目规 划、设计、报建以及工程建设，项目用地的土地证件原件（包括国土 证、规划证等） 由项目公司保管，如有业务需要甲方无条件积极配合 提供有关证件资料和印章。 9、在项目建设完成，乙方将甲方应得股份比例商业和住宅