某商业广场招商文案.docVIP

前 言 招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产运作成功与否就看是否能根据市场情况，按计划的成功招商。因而，对商业地产的项目来说，熟练的运用招商技巧，结合大量自有商业资源，成功的招商开业是商业地产运作成功的关键。 一、项目SWOT分析 优势： 1． 本项目紧临汶上县一极商圈，离最繁华的汶上县商业中心仅1.7公里，交通极为便利，因此本项目的升值潜力巨大。 2． 物业外观形象复古风格，与周围的国家4A级景点宝相寺，观音广场交相辉映。 3． 结合本项目物业已经成熟的商业点（老房子芦花鸡、东方肥牛王等），加之项目本身41846平方米的体量，已经构成了一个新的商圈，使得本项目在将来有着巨大的发展潜力。 4． 项目周遍拥有众多的住宅区，众多的消费群体将会给该商业广场带来一定的支撑。 劣势： 1． 建筑内部结构不合理，使得招商业态具有一定的局限性。 2． 由于本商业广场项目建成多时，一直销售不畅，造成一定负面影响。 3. 人气不旺，不具备以人气带动商铺销售的条件。 机会： 1． 由于汶上县商业容量尚未达到饱和，现阶段本项目的入市能在第一时机内抢占市场，做响品牌形象； 2． 随着汶上县的不断发展，人口的数量将不断增加，汶上县居民消费观念和消费习惯的不断改变，因此汶上县的商业市场会有很大的发展空间。 威胁： 随着越来越多的商业项目的开发，势必会对本项目产生影响。 二、主题定位 1、