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PAGE PAGE 1 (房地产)评估报告模板_文档视界 .  房地产抵押估价报告  估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东威尼斯（一期）7栋的房地产抵押价值评估  估价委托人：  估价机构：房地产评估事务所  注册房地产估价师:  估价作业日期：2013年1月5日—2012年1月18日  估价报告编号：川房评二字[2013]第001号  目录  一、致估价委托人函 (3)  二、注册房地产估价师声明 (4)  三、估价的假设和限制条件 (5)  四、估价结果报告 (7)  （一）估价委托人  （二）估价机构  （三）估价目的  （四）估价对象  （五）估价时点  （六）价值定义  （七）估价依据  （八）估价原则  （九）估价法  （十）估价结果  （十一）估价人员  （十二）估价作业日期  （十三）估价报告应用的有效期  （十四）变现能力分析  （十五）风险提示  五、附件 (18)  致委托函  ：  受你的委托，我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为446.87 m2，房屋总层数4层，其中地上3层，地下1层。商品房买卖合同备案号为0322（尚未办理房屋产权证）的房地产市场价格进行估价，估价时点为2013年1月5日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。  在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法、市场法等估价法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为3,,700.00元人民币（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整），估价对象的抵押价值为3,,700.00元人民币元（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒  百元整）。  详细情况见下表：   房地产评估事务所  法定代表人:  2013年1月18日  注册房地产估价师声明  我们重声明：  1.我们在川房评二字[2013]第001号“自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套”房地产抵押估价报告中述的事实是真实的、准确的；  2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；  3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害或偏见；  4.我们依照人民国标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；  5.我所在估价中，由、钢对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘；  6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助；  7.报告使用人应格按照本估价报告中“估价的假设和限制条件”部分所载明的容应用本估价报告，否则由此引起的后果与本所和估价人员无关。  注册房地产估价师：（注册号5120060014）  注册房地产估价师：（注册号5120040120）  2013年1月18日  估价的假设和限制条件  （一）本报告假设前提条件  1、假设估价对象符合《人民国物权法》、《城市房地产抵押管理办法》设置抵押的有关规定。  2、估价对象应以保持估价时点时实际用途为估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提。  3、房地产所有权人对估价对象拥有合法的占有权、使用权、收益权和处置权。  4、本报告所采用的建筑面积或土地面积以《商品房买卖合同》载明的面积，以及“房地产评估委托书”为依据，我们对该等数据未实测。若与房产管理部门实际测量的面积不符，需相应调整评估价值！  5、委托尚未办理房屋产权证，本次评估以委托提供的商品房买卖合同复印件为估价前提。  6、我公司估价人员对估价对象由委托有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等面的重大质量问题。  7、本估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提。特别提请报告使用人注意！  （二）本报告限制条件  1、估价对象的房地产建筑面积和房地产权属状况是根据委