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【精品】商铺租赁合同标准文本 商铺租赁中 ,免租装修期经常会出现在合同之中 ,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行 装修 ,实际不能办公、营业 ,此种情形下 ,出租人同意不收取承租人装修期间的。但 “免租装修 期”非法律明确规定的概念 ,因此 ,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间 ,免除支付的具体费用 ,一般情形下 ,只免除租金 ,实际使用房屋产生的水费、 电费等还需按合同约 定承担。 商铺租赁合同标准文本 出租方 : 法定住址 : 职务 : 身份证号码 : 邮政编码 : 联系人 : 传真 : 电子信箱 : 承租方 : 法定住址 : 职务 : 身份证号码 : 邮政编码 : 联系人 : 传真 : 电子信箱 : 法定代表人 : 委托代理人 : 通讯地址 : 电话: 帐号: 法定代表人 : 委托代理人 : 通讯地址 : 电话: 帐号: 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规 ,经协商一致 ,订立本合同 ,详细情况如下 : 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址 : 号,建筑面积 平方米。第二条 租赁期限 租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金和租金交纳期限 每年租金为为人民币 元整（ 元）月租金每平方米不得超过 元,每米柜台不得超过 元。 从第二年起 ,租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元） 为减轻承租方负担 ,经双方协商 ,出租方同意承租方租金分 期付款 ,付款期限及金额约定如下 : 第一期 :租金为 ,付款时间为 年 月 日。第二期 :租金为 ,付款时间为 年 月 日。第三期 :租金为 ,付款时间为 年 月 日。 承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。 如无故拖欠租金 ,出租方给予承租方 7 天的宽限期 ,从第 8 天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金 1% 加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后 ,承租方的装修及修缮 ,出租方概不负责。如承租方不再使用 出租方的门市后 ,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳 物业管理费 :承租方自行向物业管理公司交纳。 水电费 :由承租方自行缴纳 ,（水表表底数为 度,电表底数为 度,此度数以后的费用由承租方承担 ,直至合同期满） 维修费 :租赁期间 ,由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁 ,包括门窗、水电等 ,维修费由承租方负责。 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳 申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 第六条 在租赁柜台经营活动中 ,出租方应当履行下列义务 （, 其中包括承租方自已 必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。 监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度 ,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。 不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。 违反城市规划及城市管理规定 ,擅自在商店门前或占道设置的柜台 （包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台） ,禁止出租并予以撤销。 不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。 不准为承租方非法经营提供方便。 第七条 在租赁柜台经营活动中 ,承租方应当履行下列义务1.不得超出核准登记的经营范围。 必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。 不得私自转租、转让承租的柜台 ,不得以出租方的名义从事经营活动。 文明经营 ,礼貌待客 ,出售商品时 ,要明码标价 ,出售商品后 ,要向消费者提供正式的销售凭证。 不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、 有损健康的食品 ,不得销售无厂名、 厂址的商品以 及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 必须按税务部门的规定 ,办理纳税登记 ,依法纳税。提前停租的 ,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续 ; 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。 自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查 ,服从出租方的指导与管理 ,执行营业场所管理的有关规章制度。 第八条 出租方与承租方的变更 如果出租方将房产所有权转移给第三方时 ,合同对新的房产所有者继续有效。 承租人出卖房屋 ,须在 3 个月前通知承租人 ,在同等条件下 ,承租人有优先购买权。 租赁期间 ,承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用 ,必须事先书面向出租方申请 ,由第 三方书面确认 ,征得出租方的书面同意。取得使用权的第