桂林临桂山水凤凰城b地块产品规划建议方案.pptxVIP

1;山水凤凰城 一个企业对城市的影响力;在这个众声喧哗的年头， 山水凤凰城地产始终服务于社会与客户， 为城市家庭呈献高品质生活。;B地块开发是山水凤凰城进一步夯实桂林本土企业实力品牌的的一个项目，也是进一步拓展临桂市场的承前启后之作，所以它的成败与否关系到山水凤凰城置业后续发展方式！;占地面积：15万平方米;项目所处区域紧邻市政府。新 城主要设施环立四周。 现周边环境处于开发状态，周 边配套相对匮乏。 地块地势较为平坦，地形方正。 东侧为主干道，具有良好的展 示面。;随着临桂新区中心区控制性详细规划完善，创业大厦、飞扬国际大厦、桂林大剧院、桂林博物馆、桂林图书馆、平桂西路等10多个重点项目启动建设。景观条件提升、市政配套完善等变化，为中轴线区域的房地产带来广阔的前景。;;操作前的思考：;报告框架;背景分析;1、宏观市场;;一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落 ;15;16; 2010年，桂林人均GDP逾2230美元，房地产市场处在快速发展阶段； 近年来，桂林市GDP，增速达到13%左右，房地产处于高速发展阶段； 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，临桂房地产市场正处于快速发展阶段的中期。;宏观政策影响迟至，前期市场表现坚挺，但现阶段市场调控影响初步显现：价稳量跌。;临桂房地产市场将成为未来的需求热点价格年涨幅将在10％以上;临桂楼盘主力户型区间;市场剩余1791套，其中 100-120平米三房为32%，60-90平米二房为26%。;供应面：未来市场供应量充足; 基于该特点，我们认为桂林市场整体市场将在2012年上半年形成一个高位震荡的局面，成交量持续低迷，价格出现一定的盘整。 2012年下半年将呈现价格稳步增幅，销售量逐渐回暖的局面。 ;24;临桂楼盘规划设计、建筑设计、景观设计、主要配套情况;26;27;本地的生意人、泛公务员刚性需求群体是现阶段的主要客群;未来主要客户来源判定——桂林市内客户逐渐增多，投资客短期内增多;基于客户访问： 归纳总结置业群体;;【购买动因】 高新区作为经济增长点区域，投资价值及居住价值凸显，重点是追求区域投资价值回报率及未来人居环境。;【年龄】25至35岁为主;;基于区域发展及客户机会研判，我们得出三大结论： 未来临桂房地产市场发展前景看好，房价上行通道打开，为本项目提供良好的发展空间； 项目处于城市知富阶层的聚集地，桂林走向国际化大都市新核心居住区； 区域客群开始实现全市吸纳，明星项目有利承接这一趋势； 区域客户层级多样化，需求项目规格升级，因此，必须几手都要抓、都要硬！ 至此，本项目的竞争方向已经明确——必须做区域明星！ 1.通过做区域明星，来实现客户群体的广泛吸纳 2.通过产品多样化，来实现客户层级的广泛吸纳;竞争力平台研判;总结;产品KPI体系打造;;;临桂新城核心·皇家园林式社区 奢享皇家园林·国际生活社区;震撼规划体系 唯一性的资源规划及高品质的标签化配套;;项目整体规划建议;项目名称;案例产品分析/规划;案例产品分析/规划;案例产品分析/规划结论;;项目景观规划建议;2;案例景观分析;2;54;首层完全架空，做楼王专属泛会所;独特的立体平均式园林景观，主动创造场地高差，通过36级高差的变化，形成自然的起伏。 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 .;从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) 与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）;设置精致而富有情趣的景观小品，以及社区内必要的休憩空间，增添园林的可参与性； 步道与木栈桥、石质台阶相连，使得道路成为景观的一部分，增添了景观的生动。;生活情调的动人 展示具有国际风情的华丽、现代、充满活力且具有时尚元素的景观，注重对于水景的塑造，形成差异化;项目建筑风格建议;案例产品分析/建筑及细节;3;3;本项目建筑营造建议;衣服因混搭而流行，建筑因混搭而经典;经典的ArtDeco建筑语言： 外形庄重、挺拔峻朗 对称、几何型的经典建筑 竖向线条、中心收分 外型单色系、细部丰富的庄严建筑;项目户型建议;政策调控紧逼，市场进入深度博弈、胶着状态。在这样的市场上，只有紧抓刚需和高端两级产品，积极填补区域产品空白，迎合市场客户演变大趋势，主动创造出符合客户需求的产品，以相对多层级、盲点全覆盖、创新及高附加值产品体系，满足不同客群的置业需要！！;;大平层产