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多层综合办公楼建筑调研报告 一、 调查背景 随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及 土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层 建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出 现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨 大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现， 而且往往成为城市的地标。 我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在 50~60 年代受 当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放 以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础， 科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑 在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。 1998年， 88 层、高 420.5m 的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已 经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分， 办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之— 巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办 公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世 纪可以说是“办公楼的世纪”。 二、 调查目的 通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现 在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查 办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散 及流线设计和建筑中楼梯的设计。 三、 办公楼的类型和组成 办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、 多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此 外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按 平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走 廊式（大空间灵活隔断）等。 办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部 分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库 房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规 模日趋扩大，内容也越加复杂。 中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中 间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊 式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门 厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结 构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗 风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散 布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。 四、 综合办公楼建筑设计要点 根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体 形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、 办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状 况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重 要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路 线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经 济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结 构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设 计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进 行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其 他设施的设计。 五、 未来展望 城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的 布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大 量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被 广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水 平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。 六、 网上调研实例 Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中， Sanwell 新的总部 展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美 学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演 变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办 公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的 视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更 新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言， 并将大楼重新想象成一个