淀山湖区域市场及竞品概况.ppt

淀山湖区域市场及竞品概况 区域竞案概况 淀山湖板块 锦溪板块 华纺艺墅上海湾，淀山湖板块，联排、双拼，面积136-239平米，总价152-330万。 荷玛诗湾，淀山湖板块，合院、双拼，面积188-292平米，总价200-400万。2014年 6月开盘 富力湾，淀山湖板块，双拼、面积252-282平米，总价260--300万。 首创青旅·岛尚，锦溪板块，叠加、联排、双拼，面积120-275平米， 总价100-450万。 鹿鸣九里，淀山湖板块，面积133-143平米，总价130-140万。 长泰淀湖观园，锦溪板块，联排、合院，面积193-206平米，总价190-250万。 竞争由 单板块竞争 向 多板块竞争 转变 转变理由 购买目的均以度假为主，作为第二居所 、客户具有相同性、均以上海客户输入为主 时代·御湖，锦溪板块，联排、双拼，面积192-630平米，总价188-1150万。 恒海国际花园，淀山湖板块，联排双拼、独栋、合院，面积130-265平米，总价165-350万。 价值项 价值点对比 规划 占地100万方，建筑面积46万方 独栋、双拼、叠墅及公寓的混合社区 利用度城潭湖泊及原生态河流分隔别墅与公寓区 立面 欧式丹麦、东南亚风格、西班牙风格别墅、及法式公寓 综合运用砂岩、文化砖、面砖及石材等多种材料，铁艺雕花栏杆，落地窗 户型 独栋，374-434平，送地下室100平左右，花园100-300平， 毛坯，总价550万-700万 双拼，252-282平（含地下室面积，且地下室收物业费）， 花园100-200平，毛坯， 叠墅、公寓40-170平，精装 景观 紧靠淀山湖2公里湖岸线，内拥度城潭。别墅区景观档次不高，多以绿篱及简单乔木为主。 法式风情景观，采用品质感强的装饰性围墙、喷泉及楼宇间绿化构成立体景观； 配套 配置5800方会所，室外网球场、露天泳池、室内篮球场、标准泳池、健身房，桌球室，酒吧，餐厅等； 服务 天力物业（富力旗下）别墅 3.5元/月/㎡ 公寓 1.9元/月/㎡ 分析 优势：大盘概念，区域推广较早，有老客户资源；较成熟商业配套；土地成本较低，单价竞争优势明显；一线沿湖概念。 劣势：老盘印象、别墅产品力较差，现场表现劣于其它项目 富力湾——主要竞品说明 规 模：总建面积100万方，容积率0.46 产 品：独栋、双拼、叠加、平层等 在 售：新延地块的双拼 面 积： 263平米、282平米 成交价：260万---300万 推 量：134套 去 化：已售35套，剩余99套 神州数码办公区 开发商自持物业 待推公寓 商业街 在售叠加 待推叠加 价值项 价值点对比 规划 总建筑面积32万方，物业形态丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善 立面 社区是现代简约风格，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。 户型 叠墅，133-143平米，赠送花园或下沉庭院20-100平米，地下车位 景观 社区内部拥有两个淀山湖天然水系，西邻湿地公园，景观主要以入口主轴景观，辅以组团景观 配套 13万方滨湖商业街，配套包含超市、酒店、餐饮、邮局、康体中心等。 服务 中奥物业管理有限公司，2.65元/平·月 装修 毛坯 分析 优势：总价较低。 劣势：现场表现等视觉效果较弱；产品力较弱，外立面办公化、绿化无竞争力，与区域主力竞案相比，不够生态 鹿鸣九里——主要竞品说明 规模：总建面积32万㎡ 产品：独栋、双拼、叠加、平层公寓 精装SOHO公寓、沿湖商业街 神州数码行政楼等 在售：叠加别墅 报价：最新报价9500元/㎡，总价130-140万 丽思卡尔顿酒店 沿湖商业街 待售酒店式公寓 待售合院、双拼别墅 预计4月推 价值项 价值点对比 规划 占地面积22万方，打造23万方纯法式别墅区及大型临湖生态商务社区 立面 纯法式风格，运用文化砖、面砖、砂岩及石材等多种材料，铁艺雕花栏杆； 户型 五合院、双拼，188-292平米，无地下室，赠花园，地面车位。 景观 法式风情园林，品质感强的装饰性围墙，临湖景观公园。 配套 3万方丽思卡尔顿酒店，7000方滨湖商业街 服务 上海申大物业管理有限公司 3.4元/平·月 精装修 毛坯 分析 优势：开发商品牌、地块沿一线淀山湖湖岸、五星酒店配套及幼儿园等社区商业配套、利用梦莱茵售楼处表现较好 劣势：绿化较弱、总价段略高 荷玛诗湾——主要竞品说明 规模：占地22万方、总建23万方 风格：纯法式 产品：五合院、双拼别墅、酒店公寓 丽思卡尔顿酒店，沿湖商业街 推量：预