北辰发展策略及市场定位进行专题研究.pdfVIP

第一章 前 言 1. 研 究 背 景 北 辰 实 业 股 份 有 限 公 司 房 地 产 开 发 业 务 目前 正 处 于 改 革 发 展 的 关 键 时 期 ， 为 制 定 未 来 3 - 5 年 的 发 展 战 略 ， 特 委 托 － － 公 司 对 其 发 展 策 略 及 市 场 定 位 进 行 专 题 研 究 。 2. 研 究 目 的 及 意 义 2. 1 调 查 分 析 北 京 市 房 地 产 市 场 的 整 体 情 况 ，各 分 物 业 情 况 ，各 区 域 物 业 分 布 状 况 ， 并 对 房 地 产 市 场 的 供 求 状 况 及 发 展 趋 势 进 行 分 析 预 测 ， 对 北 辰 房 地 产 发 展 的 投 资 方 向 、 开 发 规 模 及 产 品 定 位 提 出 指 导 性 建 议 。 2.2 全 面 分 析 北 辰 实 业 股 份 公 司 的 管 理 模 式 、 房 地 产 业 的 经 营 规 模 、 以 往 业 绩 、 人 力 、 物 力 、 财 力 等 资 源 状 况 ， 并 对 比 分 析 与 其 实 力 相 当 的 房 地 产 开 发 企 业 的 优 劣 势 ， 提 出 可 持 续 发 展 策 略 。 3. 研 究 内 容 3. 1 国 家 及 北 京 相 关 产 业 政 策 及 宏 观 经 济 形 势 研 究 3. 2 北 京 房 地 产 市 场 分 析 与 预 测 3. 3 北 辰 实 业 股 份 公 司 房 地 产 开 发 业 务 历 史 回 顾 与 现 状 分 析 3. 4 房 地 产 开 发 规 模 和 市 场 定 位 3. 5 北 辰 房 地 产 发 展 策 略 建 议 4. 研 究 方 法 与 技 术 路 线 4. 1 一 般 调 查 、 重 点 调 查 、 辅 助 调 查 相 结 合 4. 2 整 理 数 据 库 及 本 项 目 专 题 调 查 表 获 取 相 关 数 据 . 4. 3 对 数 据 进 行 处 理 分 析 , 确 定 预 测 指 标 及 预 测 方 法 。 4. 4 采 用 回 归 分 析 法 对 北 京 市 房 地 产 市 场 进 行 分 析 与 预 测 。 4.5 运 用 预 测 结 果 及 中 房 指 数 研 究 经 验 确 定 北 辰 房 地 产 开 发 业 务 的 开 发 规 模 和 市 场 定 位 ， 并 制 定 其 发 展 策 略 。 4. 6 技 术 路 线 前期准备 多方调查 模型设计 样本模型 数据处理模型 调研报告 分析研究 定性分析 定量分析 专家座谈 模型 图表 第二章 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1 国 家 宏 观 经 济 形 势 及 政 策 分 析 1.1 、 我 国 宏 观 经 济 运 行 态 势 改 革 开 放 的 深 入 进 行 ， 极 大 地 促 进 了 我 国 经 济 的 发 展 。 随 着 1 996 年 软 着 陆 的 实 现 ， 国 民 经 济 的 运 行 状 况 发 生 了 根 本 性 的 变 化 ： 从 长 期 的 卖 方 市 场 转 向 了 买 方 市 场 。 当 前 宏 观 经 济 发 展 形 势 总 的 来 说 是 好 的 。 农 业 和 农 村 经 济 发 展 较 快 ， 国 企 改 革 效 果 明 显 ， 财 政 货 币 政 策 双 管 齐 下 ， 资 本 市 场 发 展 平 稳 ， 国 际 经 济 ， 尤 其 是 东 南 亚 、 韩 国 经 济 有 根 本 好 转 ， 这 一 切 都 是 国 民