温州房地产泡沫案例分析.pptx

温州房地产分析 ——房地产泡沫; 小组成员及任务分工; 温州房地产简介 1、温州，中国浙江省下辖市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，是沿海的港口城市。 2、全市陆域面积11786平方公里，海域面积约11000平方公里；全市常住人口接近1000万〔2021年〕。 3、温州是中国民营经济开展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，“温州模式〞与同时期的“吴川模式〞并驾齐驱，在当时以“南有吴川，北有温州〞享誉全国。;2022年、根本都在3000元/平方米以下 20**年、市区标志性的房价诞生，大南门区域房价开始超过万元 20**年、市区的平均房价已经超过了8000元/平方米。 2021年、金融危机之前已经有很多楼盘价格超过20000元/平方米。 2021年、温州市房价均价到达26000元/平方米 2021年、房价跨过30000元/平方米大关。 2021年、温州全市均价28474元/平方米位居全国榜首 2021年、温州公布“限购令〞 公布限购令之后到现在连续25个月暴跌; 2022年前后，“温州购房团〞一夜间名声鹊起，胃口之大，以至于将整个楼盘，乃至整个社区买下。 20**年和2021年，温州相继爆发两轮房产投资热潮。房产投资热点从上海、北京转移到海南、东南亚和中东。一个温州老板在越南芒街建成中国轻工城，温州同乡买走所有商铺；柬埔寨，十个温州人中至少有六个从事地产投资；20**年，叫价960万的迪拜“耶稣岛〞别墅，温州人是最大的主顾。 2021年，温州人又成为“海南岛开发热〞的主力军。; 最新统计显示，8月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，最高涨幅为19.3%。其中，房价同比价格唯一下降的城市就是温州，降幅达2.3%。事实上，自2021年8月以来，温州房价已连续24个月同比下降。2021年底数据显示，和2021年同期相比，温州地区规模较大的企业出现停产、减产情况的高达60%。2021年，减产停产现象并没有缓解，甚至比2021年还要严重。为什么温州走在改革开放前沿的一个弄潮儿，今天会变成这样的情况、其中又有怎么的经济规律、让我们通过下面的讲解，能让大家更明白。;一、房地产泡沫的定义 二、如何判断房地产泡沫 三、房地产泡沫带来的经济和社会危害 四、如何预防房地产泡沫的产生 五、判断我国是否进入房地产泡沫时代; 一、 房地产泡沫的定义 房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。; 房地产泡沫的特征 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大； 3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供给量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。;二、如何判断房地产泡沫 ;2.需求表现：房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入;3、供给表现：供给超常增长，房屋空置率过高; 〔1〕土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的根底。 〔2〕由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。 〔3〕我过处于经济开展时期，根底建设和房屋建设有很大的市场，吸引着很大的资金前来投资。房地产交易十分火爆，加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。;5、投机需求膨胀 投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。;6、过度放贷 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。 由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。 此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。; 三、房地产泡沫带来的经济和社会危害;1、经济和社会结构失衡 房地产泡沫的存在意