佛山新城商业项目客群及交通分析20160926PPT课件.pptx

佛山新城商业项目客群覆盖 及交通分析 能兴地产2016.41.新城商业项目人口覆盖数量分析2.项目客群消费特征分析3.交通提供予本项目的人流及提升1. 新城商业项目人口覆盖数量分析以项目为圆心，半径1KM范围内为核心商圈，客群可以通过步行到达项目。半径3KM范围内为活跃商圈，客群可以通过步行、自行车、公共交通等多种简便交通方式到达项目。若项目为圆点，至广州南站的半径内为辐射商圈，涵盖的区域主要有：禅桂中心区；顺德乐从、陈村、北滘、勒流、伦教、龙江；罗村、南庄；主要通过驾车、地铁、公交到达。广州南站项目1km半径，步行3km半径，步行、自行车、公交3-15km半径，公交、地铁、驾车可按此覆盖范围初步估算项目辐射的客群基数。1. 新城商业项目人口覆盖数量分析1.1. 项目周边新建住宅情况：半径1km范围内新建住宅项目总户数主力户型(㎡)均价（元/㎡）购买者主要年龄段（岁）保利东湾5300130/170/2401600040-55M-CIYY230090/120/130/1501800030-45雅居乐新城湾畔914110/120/1301100025-40怡翠晋盛322690/120/1701600030-40合计11740 半径3km范围内新建住宅项目项目总户数主力户型(㎡)均价（元/㎡）购买者主要年龄段（岁）万科·水晶城420090/110/170/2201350030-45星英半岛175690/130/140/2201300025-40滨海御庭二期100090/128/150/3281100030-45碧桂园华润城市之光120088/120-145/2301380030-45保利海德公馆195395/125未开售合计10109 项目周边新建住宅以改善型为主，面积段集中在130-220之间，多数楼盘200㎡以上的豪宅且销量不俗。购买者以80后年轻家庭为主力。销售均价达到1.3万以上，远高于顺德中心销售价格，与禅桂中心区的价格水平持平。预计项目周边3km范围内新建住宅至2017年底将带来5.09万*的有消费力的固定客户群。*入住人口根据2014年佛山统计年报，户均人口3.33人估算。预计到2017年底入住率70%1. 新城商业项目人口覆盖数量分析1.1. 项目周边新建住宅情况：项目周边新建住宅林立，半径1km范围内有M-city和保利东湾、怡翠晋盛和雅居乐新城湾畔四个大盘，总户数超过11000户，至2017年底居住人口达2.73万人*。（按入住率70%计算）1km*入住人口根据2014年佛山统计年报，户均人口3.32人估算。1. 新城商业项目人口覆盖数量分析1.2. 项目周边已有常住人口数据：半径3km范围内已有常住人口数：分类名 称常住人口数（人）备 注村居顺德乐从镇（小涌村、荷村村、大墩村、岳步村、腾冲村、小布村、水口村、上僚村、湾头村、登洲村、潭村村）34300不含外来人口顺德陈村镇70000禅城澜石片区38836已有项目滨海御庭一期3423一期1028户依云水岸9353共2809户碧桂园城市花园4329住宅1300户碧桂花城16756共5032户星海岸3013共904户海景蓝湾6660共2000户东方水岸1548共465户沿海馨庭4329共1300户怡景丽苑6660共2000户凯德瀚城2524共758户凯德泊宫692共208户翠堤明珠360共108户合计 202783*以上住宅项目均已售完并基本全部入住至2016年底，项目周边半径3km范围内固定居民达25.37万人**入住人口根据2014年佛山统计年报，户均人口3.33人估算。1. 新城商业项目人口覆盖数量分析1.3. 项目3km范围内写字楼办公人口数据：佛山新城现有的写字楼供应量不大，规划中商务区一期大部分写字楼都在建设中，主要分布在项目西侧。如列表所示，在2016年，将共有约182.5万平方米写字楼推出市场。 按照甲级写字楼建设标准计算，项目周边三公里范围内至2017年底将会有近6万商务人员*。 项目等级层数/楼高建筑面积（万平方米）中欧中心————30新闻中心————9.6星耀101————5苏宁广场甲级71层/340m4金海创意中心甲级——8.7保利中心甲级54层/248m9.5M-city甲级250m6企业家大厦甲级46层16.3移动大厦甲级——6.8欧浦金属交易基地甲级——15.3中信银行大厦甲级130m5.6集成金融广场甲级200m16中盈盛达金融中心甲级165m10宗徳工业服务中心甲级4020信保广场甲级4013.7宏鼎大厦甲级——6.1Total约182.5CBD商务区1期宏鼎大厦中欧中心星耀101保利中心金海创意中心M-city新闻中心苏宁广场移动大厦企业家大厦信保广场中信银行大厦集成金融广场中盈盛达金融中心欧浦金属交易