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住宅专项维修资金管理实施细则 住宅专项修理资金管理施行细那么〔试行〕第一章总那么第一条为了加强商品住宅专项修理资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的修理和正常用法，维护商品住宅专项修理资金全部者的合法权益，依据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《住宅专项修理资金管理方法》〔建立部、财政部第165号令〕、《江苏省住宅专项修理资金管理方法》〔苏建房管〔2014〕208号〕、《南通市市区住宅专项修理资金管理施行细那么》〔通房发〔2014〕234号〕、《启东市住宅专项修理资金管理方法》〔启政规〔2013〕6号〕等文件,结合本市实际，制定本细那么(试行)。其次条本市商品住宅专项修理资金〔以下简称修理资金〕的交存、用法、管理和监视适用本细那么。本细那么所称修理资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。本细那么所称更新改造资金，是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金，纳入修理资金管理。第三条本细那么所称住宅共用部位，是指依据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本细那么所称共用设施设备，是指依据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主