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保底扣点商场租赁合同协议书范本 编号： _______________ 保底扣点商场租赁合同甲方： _______________________乙方： _______________________签订日期： ___ 年____ 月_____ 日第1 页共10 页甲方:乙方:第一条：位置〔1〕甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。〔2〕甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得天装修期，在此期间不计租金。〔3〕场地陈设商品的设施由方供应。〔4〕场地装修、装潢方案由方供应，甲方审定认可后，施工由方负责。其次条：经营期限〔1〕本合同有效期限自年月日起至年月日止。〔2〕如开业日期年月日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。〔3〕乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜〔架〕经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为〔现合作经营面积平方米，户，合姓名经营品类其余自主经营〕，否那么以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以惩罚〔合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金1万元，超过3户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还〕。〔4〕合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提岀书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜〔架〕，应于45日前提岀撤柜〔架〕申请，经甲方同意前方可撤柜〔架〕。〔5〕乙方应承受甲方的监视管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停顿，否那么以违约论处。〔6〕甲方有权依据商业步行街情况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。 行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日)。第三条：营业工程与方针 (1) 乙方经营工程以 为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核前方可陈设岀售，其业种不得随便变更超越。 新增营业工程须提早提岀正式申请， 经甲方同意前方可陈设岀售， 否那么以违约论处。(2) 乙方销售的商品品质应符合要求，售价应合理公正，并遵守国家有关法律，假设品质不佳或 售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款， 同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。 (3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法到达甲方要求， 或乙方因陈设销售伪劣、 仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还， 如商品供给断档，造成柜台、货架闲置， 甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。(4) 乙方同类商品在其他卖场假设有打折特价活动时，在甲方陈设的一样商品也应自动降价，否 那么以本条款第(2)款方法惩罚。 (5) 乙方应承受甲方核定答应提货券，甲方提成％的手续费用。(6) 乙方在甲方卖场陈设销售的商品，应符合一切政府法令的规定，如有违背法令的情形，其 责任概由乙方自行负责，甲方如因此而患病损失，可追究乙方赔偿。 (7) 顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者效劳承诺规定办理。第四条：租金及支付时间 (2) 租金:(但遇有特别大事、政府(1)租金标准:元/月 平方米年租金总计: 元，(大写: 整)(3)缴付方式:A、租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金元，(大写:佰拾元整)，次年月日前缴纳租金元,(大写：万仟佰拾元整)。B、甲方通过综合考核同意乙方连续经营，其次年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。C、如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退岀经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金*实际天数)。第五条：物业管理效劳(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方帮助，费用另行商定。(2)水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月1日至5日结清。(3)甲方免除乙方全年空调费用。(4)甲方对客户和物业用法人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的修理、养护及其他特约效劳，由甲方按实际发生的本钱费用加适当的劳务费用计收。(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额5%。的滞纳金。(6)费用支付方式准时间：A、水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月1日至5日结清。B、如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。第六条：保证金(1)保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业用法