土地租赁合同范本(范本).docVIP

// // // 　　　　　　土地租赁合同 出租方（甲方）：　　　　　　　　　　　　　　 法 定 地 址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方（乙方）：　　　　　　　　　　　　　　 法 定 地 址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方提供　　　　　　　　　　用地出租给乙方用于开设　　　　　　　　　　　　事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签定本租赁合同。 租赁房产 甲方同意按下述条款和条件将位于　　　　　　　　　　　　　　　　用地，使用面积为　　　　　平方米的土地使用权（以下简称“租赁用地”）出租给乙方使用，承租用地之详细位置、使用范围以附件一红线图圈定部分为准。 1．2 甲方同意乙方可将租赁用地用于开设　　　　　　　　　　　　　　　　　的经营。 1．3 乙方在租赁使用期间内依法经营不受甲方干预。今后如乙方改变租赁用地用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前解除本合同，并要求甲方按本合同第8.5条约定方式承担违约责任。但若属乙方变更或转让股权、股东，均属乙方合法权益，无需征得甲方同意，甲方不得以此干涉或变更本合同的任何条款。 租赁期限 2 . 1 本租约期限为　　年，自　　　　年　　月　　日至　　　　年　　月　　日止。 第三章 免租期、租金、场地使用费、履约保证金及支付方式 租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为：自本合同起租日起至　　　年 　月 　日的租金为每月为每平方米人民币　　　　元；　　　　年　　月　　日至本合同租赁期届满时的租金为每月为每平方米人民币　　　　元。除前述租金外，乙方每月应向甲方支付租赁用地沿溪边路的公共场地使用费人民币　　　　元。 鉴于乙方建　　　　　　　　必须有一定的建设周期，甲方同意给予乙方四个月的免租期，即从　　　　年_______月_______日起至　　　　年_______月_______日止。免租期届满次日为起租日，自起租日起开始计收租金。 本合同签订之日起　　日内，乙方应向甲方支付人民币　　　　　　　　元（相当于6个月的租金）作为履约保证金。 乙方应在每季度的第一天，将当季度的租金及场地使用费付给甲方（租金及场地使用费的细目表见附件二）。若前述期限的最后一日恰逢法定休假日，则乙方可在法定休假日结束后的第一天向甲方履行义务。 承租用地交付 4．1 甲方应于收到乙方保证金之日起10日内向乙方交付租赁用地。交付租赁用地时，双方应派代表到现场检查租赁用地移交情况，并签署房交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为租赁用地正式交付之日。同时，甲方必须向乙方出示该租赁用地属于甲方依法享有或甲方有权出租的相关权利凭证，以兹证明其业权。 税收及费用 5．1 因本合同而发生的印花税、登记费、房产税、土地使用税、租金税等，由甲方承担。甲方应根据其收取乙方支付租金及场地使用费的款额向乙方开具发票。 5．2 承租期间乙方经营所实际发生的水、电、电话等费用，由乙方承担。 甲方责任 6．1 甲方须提供相应有效的法律证明文件保证其确实拥有该租赁用地的土地使用权（见附件三），并确保乙方可不受限制地享有对该租赁用地独家的，不间断的和不受影响的使用。乙方对所有人员在该租赁用地上的进出拥有完全的决定权，但甲方或其代表可在紧急情况下或因安全原因未经通知或许可进入该租赁用地。 6．2 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁用地按本合同之约定租赁给乙方并在国家规定的时间内协助乙方办理有关租赁申报、登记手续。 6．3 甲方应协助乙方办理在该租赁用地建设地上建筑物的报建手续、以及营业执照、税务登记、环保、消防、卫生城建等的申请报批手续，以及保证租赁用地的使用安全，解决因土地租赁过程中存在异议而引发任何影响乙方经营使用土地不便的纠纷。 6．4 在本合同有效期内，甲方欲将租赁用地的土地使用权转让或抵押给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，且甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲、乙方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 乙方责任 7．1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁用地用于本合同规定之外的其它用途。乙方保证其在租赁用地上的一切商业活动符合法律、法规的规定。承租期间，乙方如因违法违规经营造成的政治、经济、法律责任概由乙方负责。 7．2 乙方可按其标准对租赁用地进行设计、建设和装修。该设计、建设和装修费用由乙方承担。乙方对租