2018年东莞旧厂房地块“三旧”改造项目可行性报告.pdfVIP

2018 年东莞旧厂房地块 “三旧 ” 改造项目可行性报告 2018 年 10 月 目 录 第一章 总论 4 一、项目概况 4 二、项目建设背景 5 三、主要研究结论 6 1、从城市规划建设角度分析 6 2、从企业经济发展角度进行分析 6 3、从项目的社会效益分析 6 第二章 项目建设需求及符合性分析 7 一、项目影响区的社会经济发展状况 7 1、东莞市 7 2、清溪镇 8 二、项目所在地需求性分析 9 三、项目建设必要性 9 1、项目建设是促进节约集约城市土地的需要 9 2、项目建设是盘活公司土地资源的需要 10 3、项目建设是对人居环境改善的迫切需要 10 4、项目建设是提升城镇形象、促进企业经济效益的需要 10 5、各级政府大力推动社会和谐发展 11 第三章 项目改造判断与建设方案 11 一、项目现状 11 二、改造思路和建设方案 11 1、SWOT 分析 11 2、建设方案 12 3、建设规划指标 12 4、产品规格 12 第四章 项目投资估算与资金筹措 13 一、项目总投资估算 13 二、投资回报估算 13 三、资金筹措 14 第五章 项目风险分析 14 一、对外投资的目的和对公司的影响 14 二、对外投资存在风险 14 三、风险防范对策 14 第一章 总论 一、项目概况 该项目位于广东省东莞市清溪镇行政中心区的繁华路段上。 该区 域已经纳入东莞市清溪镇 “三旧 ”改造专项规划范围。 项目距离清溪镇 政府 1.4公里，距离清溪文化公园 1公里，距离清溪镇标广场西北面不 到两公里。项目一公里内市政配套齐全。项目离计划建造的轻轨 R4 号线清溪站地铁口仅 1公里，离清溪汽车站地铁口仅 2公里距离。 本项目土地使用权性质为国有， 土地用途为工业用途。 项目地块 权属人为本公司。 该项目由大小四个地块组成， 合计权属用地面积为 24,321.19平方米。