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上海房地产买卖合同模板 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明 确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合 同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程 中产生争执，引发不必要的烦恼。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见 后，租赁合同就成立了。今天小编要与大家分享的是：上海房地产买卖合同模 板，具体内容如下，仅供参考! 上海房地产买卖合同 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局 制定 二○○三年三月 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据 《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文 本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产 买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;【 】内容为 并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除; 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种 民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事 订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在 合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同 附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的， 应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配 偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数 额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验 收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付 的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住 宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常 使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资 质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的 有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限 制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履 行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事 项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权 证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国 有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随 之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用 年限的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地 使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二) 项。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土 地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条 第(三)项内约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法 征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住