以案释法之物权效力与合同效力的区分.docxVIP

以案释法之物权效力与合同效力的区分 以案释法之物权效力与合同效力的区分我国物权法早已施行，但物权变动的登记效力与合同效力的互相关系始终是目前司法理论中的一个重要问题。物权效力与合同效力关系如何？又如何区分呢？我们来看一个案例：原告叶某与被告王某民间借贷纠纷一案，诉讼过程中A法院根据原告的申请于2012年5月7日依法查封了在房屋管理部门登记在被告王某名下的别墅一套。2012年5月9日，案外人朱某在B法院起诉了本案被告王某，随后B法院作出生效判决，判决案外人朱某与被告王某双方于2011年5月20日签订的涉案别墅买卖协议有效。该判决发生法律效力后，案外人朱某根据B法院的生效判决恳求A法院解除对涉案房屋的查封。对于该案件，有两种看法：第一种看法认为，尽管该涉案房屋在房屋管理部门登记的全部权人为本案被告王某，但案外人朱某确与王某签订别墅买卖合同，且已经付款完毕，且B法院已经通过判决确认了该买卖协议有效，那么朱某与王某就应当连续履行合同，虽然双方未办理房屋产权过户手续，但依据合同商定案外人朱某应当是该房屋的实际全部人，故而A法院应当解除查封。其次种看法认为，虽然B法院通过判决确认朱某与王某签订的买卖协议有效，但合同有效并不能必定引起物权的变动。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从该