江西省2016年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题.pdf

江西省 2016 年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管 理模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是 __ 。 A ．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款 2、下列利息支出中，应予以资本化的是 __ 。 A ．为生产经营活动而发生的长期借款利息 B．为对外投资而发生的借款利息支出 C．筹建期间发生的长期借款利息支出 D．清算期间发生的长期借款利息支出 3、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价 行业组织。 A ．1994 年 7 月 5 日 B．1993 年 7 月 5 日 C．1994年 8 月 15 日 D．1993 年 6 月 1 日 4 、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于 __万元。 A ．30 B．50 C．100 D．150 5、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法， 错误的是 __ 。 A ．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致 C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 6、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。 A ：开发商 B：银行 C：购房者 D：都是 E：借款合同 7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是 __ 。 A ．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 8、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附 加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为 __万元。 A ．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 9、某宗房地产的土地面积 300m2，建筑面积 250m2，建筑物的外观及设备均已 陈旧过时， 有待拆除重建， 测算拆迁费用为每平米建筑面积 300 元，残值为每平 米建筑面积 50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为 __元。 A ．62500 B．72500 C．82500 D．92500 10、下列关于利率的叙述有误的是 __ 。 A ．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家 规定的统一利率 C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 11、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A ：发明 B：发现 C：创造 D：确定 E：工业用地的监测点评估价格 12、被保险人之间体现的是 __关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失 实际上由全体被保险人来分担。 A ．商品，交易 B．互助合作 C．平均分配 D．共同承担 13、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房产 型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示， 2 个 月后买受人提出退房，按规定买受人 __ 。 A ．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发