2-1保障各类物权（课件）-高中政治统编版选择性必修二法律与生活.pptVIP

【归纳·释疑】 1.所有权: (1)主体、含义:所有权依据主体的不同,分为国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有三类,是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 * 取得方式 具体过程 不 动 产 应当依照法律规定登记 房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权 动 产 应当依照法律规定交付 所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权 * (2)取得方式:因不动产与动产而有所不同。 (3)共有关系: ①含义:由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。 ②表现:每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产,夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动,可能形成合伙人的共有财产。 * 2.他物权: (1)用益物权: ①土地承包经营权:是农民的一项重要的财产权。我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 ②宅基地使用权:是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 ③建设用地使用权:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中,这项权利往往与房屋所有权相联系。 * (2)担保物权: ①法律规定:财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。 ②抵押权、质权与留置权的区别: Ⅰ.抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的,留置权是基于法律规定而自动产生的。 Ⅱ.抵押权与质权的区别在于,抵押权人并不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用; 质权人则必须占有质物, 否则并不发生质权的效力。 Ⅲ.抵押权通常针对不动产或者价值较大的动产 (如机动车、 船舶),而质权的对象通常就是动产。而且,抵押权的生效通常需办理登记, 而动产质权是从交付占有时起生效的。 * 【易错易混】 占有:对自己财产的实际占有和控制。 使用:使用、运用。 收益:收取所有物的天然孳息或者法定孳息。 天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。 处分:指财产所有人在法律允许的范围内,根据自己的意志,通过某种行为对财产进行处理、处置。例如:对所有物进行毁损、改造、消费、封存,或变更,消灭所有物的权利。 * 【时政术语】 “三权分置” 　　 是指形成所有权、承包权、经营权三权分置,经营权流转的格局 。“三权分置”下,所有权、承包权和经营权既存在整体效用,又有各自功能。从当前实际出发,实施“三权分置”的重点是放活经营权,核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善,符合生产关系适应生产力发展的客观规律。 * 【典例】 　　甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动,遂于2021年2月 5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续,届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云,2021年 2 月 9 日夜降暴雨,引发泥石流,彻底冲毁该小屋。甲念及父恩,十分懊悔,向乙提出钢琴不卖了,要求退还。 (1)甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁? 为什么? (2)2021年2月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁? 为什么? * 【解析】本题主要考查动产与不动产的产权变更方式的知识。(1)本题要求回答甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁?为什么?属于原因类解答题。动产的产权变更以交付为准,不动产所有权以登记为准,材料中的钢琴与小屋分别属于动产与不动产,根据法律相关规定,结合材料逐一分析即可。 (2)本题要求回答2021年2月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁?为什么?属于原因类解答题。动产的产权变更以交付为准,不动产所有权以登记为准。林中小屋的所有权归甲。林中小屋属于不动产,不动产经产权过户登记,开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记,林中小屋的所有权没有发生改变。 * 答案:(1)钢琴归乙。 钢琴属于动产,动产所有权的转移方式一般为交付。所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。2021年2月5日甲与乙签订买卖合同后,乙运走钢琴,交付已完成,钢琴的所有权转移。 (2)林中小屋的所有权归甲。 林中小屋属于不动产,不动产经产权过户登记,开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记,林中小屋的所有权没有发生改变。 * 【思维建模】 * 【误区指正】 ①知识误区:对于动产和不动产的转移方式认识不清,不动产需要登记才能取得所有权,动产直接交付