【房地产】北京gvl石景山i地块项目推案策略.pptxVIP

石景山I地块工程推案策略 投标 案;生活·空间的(Y)与未知(X);或许， 这个方案是一个在固定状态根底上去探寻未知性的过程;我们的目的很简单： 升级LOFT，到达LOFT产品的新高度 塑造一个具有更多城市功能的LOFT’社区;;PART1:研读;LOFT—非一般住宅产品;西长安街边的LOFT’——升级北京居住理念;紧临石景山大连万达的LOFT’——成熟配套保证品质生活;全精装LOFT’—非一般LOFT’标准;LOFT’——非一般商务居住体验;大解S之小结论;大解W;大解W之小结论;大解T;大解T之小结论;大解O;大解O之小结论;;将来的开展几乎总是与我们的设想有所不同，甚至过去也与我们对过去的回想有所出入。 —— 叔本华?人生的智慧? 所谓的新标准，即：在与未知中找到新的平衡点;PART2:产品;设Y= X=未知 那么：X+Y=N(无限可能);Y;在一个根底上出现的LOFT;居住方式? ?? ?? ?? ? LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。 　　 LOFT的消费群体： LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。 许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些有特色的IT创意企业。;LOFT;拒绝LOFT城市边缘化——CRD核心区/西长安街的;LOFT’ LOFT’= LOFT + CITY 空间 和 城市机能，就是LOFT’的 body soul。;需要一个特别的群体来匹配LOFT’的气质;PART3:客群;;;;客群切片—— Leo Aimee 夫妻 网络行业从业者 感性，满足当前需求及新居住标准的出现。 认识Aimee7年了，一直说给她一个温暖的家，让她做最幸福 的女人。毕业后我们俩一直在朝着这个理想前进，从来没有 泄怠过。但北京毕竟是个大城市，象我们这样看起来很小资的青年实际上压力蛮大的。看着北京飞涨的房价和存折里一点点增长的数字我时刻都担忧Aimee会不会因为这个诺言兑现的时间太长而对我失望？ 于是，拿着不多的资产我们开始了漫漫看房路，最后的结果都不是很满意。100万不算小数目，但是在北京只能买一套5环附近的两???室，我怎么能Aimee跟我一起从公车倒城铁再倒地铁换公车去上班呢？而市里距离是近了，可100万或许刚刚够一套60平大开间的一半，真正的使用面积也就是50平米……父母提议买套2手房，可这是我们第一份共同的人生财产，并且是我送给Aimee的结婚礼物，怎么可以买2手房呢？真的希望，能有一套适合我们的房子出现！希望北京房价别再涨了！;客群切片—— Steven 31岁 动画公司头人 理性，满足当前需求及新居住标准的出现。 我31岁，公司已经3家了，并且都高赢利。 什么，你不相信？我可以负责的说，这就是效率。对， 我的做人原那么就是效率的控制！我从来不认为人的一生 只能做一份事业，并且还得是大事业。小公司有小公司 的活法，并且不亦乐乎。 房子？不是很懂，我肯定不会只为了投资去买房子。这 可不代表我不置业，最近我就打算再买套LOFT，将新开的动画公司搬过去，创意人嘛，总需要有点不一样的个性。798太贵了，我才不会每个月花好几万去租那种交通拥堵配套不齐全的地方做办公室。至于以后，公司做大了自然还要换地方，是租出去还是自己住就再说吧。;客群切片—— Remond Lee 29岁 公关公司经营者 感性，需求新体验及新居住标准的出现。 我的英文名是我在加拿大留学的时候起的， 加拿大的一个电视脱口秀主持人的名字就是Remond 我觉得我很年轻应该拥有一些思想和一个值得骄傲的事业 但不是工作，我和我的朋友们喜欢泡吧，喜欢体验新的感觉，喜 欢体验这个城市的新体验！我们觉得自己有时候是更独立的，在 这个城市！因为，我们很年轻！我们希望提高自己的生活品质！ 非常希望能有新的更有意思的生活可以出现，我相信会的，会出现的，你知道前段时间很流行的那本书吗？——?世界是平的?，没有什么不可能的，奥运会一转眼都没有时差了，因为我们承办了，不是吗？！;客群切片—— Lura Wong 26岁 4A公司AM 好奇，极度想满足自我理想实现的新一代。 很多朋友说我象?奋斗?里的杨小芸，杨小芸是 谁？他们笑我落后时代。于是连着三天看碟，终 于把这部电视剧看完。 我太喜欢电视剧里那种大大的LOFT了！和一群好 朋友住一起，有共同的理想，共同的爱好，每天 都做自己喜欢的事，真的很向往。我给我那帮死党打 说我要买LOFT让他们一起住，他们幸福的笑疯了。现在的我们