规划一书三证审批管理.ppt

2014年;前 言;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日;;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日;郑州市精品街项目部赴天津考察报告 2008年7月14日; 第一部分：建设项目选址意见书 第二部分：建设用地规划许可证 第三部分：建设工程规划许可证 第四部分：乡村建设规划许可证 第五部分：与一书三证相关法律 ;第一部分：建设项目选址意见书 ; ; 建设项目的选址管理是规划行政管理部门根据城市规划及有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择的行政许可工作。建设单位据此办理项目正式立项手续和向国土管理部门申请建设用地预审。 办理范围： 划拨类项目，指列入国土资源部《划拨用地目录》，以划拨方式提供国有土地使用权的项目。 其他需要办理的项目。如需征收农民集体土地的：需编制可行性研究报告的；需改变土地使用性质的；特殊管理地区内的项目，位于城市紫线范围的，位于风景名胜区范围内的，等等。 ; 办理阶段： 划拨类项目：原则上应先行办理选址意见书，提出规划设计条件。在提供相关依据文件的前提下，可同时办理选址意见书和建设用地规划许可证。 批准或核准类项目：在项目批准、核准前应办理选址意见书（选址、环评、批准或核准、用地、土地）； 备案类项目：在项目备案后办理选址意见（选址和用地同时办后，可进行土地预审）。 ; 选址意见书按照建设项目审批权限实行分级管理。 国家和省有关部门批准、核准、备案的建设项目，由省人民政府城乡规划主管部门核发；城市、县人民政府有关部门批准、核准、备案的，由同级城乡规划主管部门核发。 郑州市、县（市）、上街区批准、核准的建设工程，由市、县（市）、上街区城乡规划主管部门核发选址意见书。 ; 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发[2007]64号文的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。; 法律依据：《开发区规划管理办法》（建设部令第43号） 　　第四条　“开发区的立项和选址工作必须有开发区所在地城市人民政府城市规划行政主管部门参加。开发区报请批准时，应当附有所在城市的城市规划行政主管部门核发的选址意见书。”;城乡规划培训班;城乡规划培训班;城乡规划培训班; 行政措施依据《建设项目选址规划管理办法》（建规[1991]583号） 第三条 “县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作。”; 行政措施依据：《关于加强区域重大建设项目选址工作严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见》（建市[2006]81号） “要按照加强重大建设项目选址工作的需要，充实和加强省级城乡规划的技术支撑，做好项目选址的方案比选和论证。必要时要编制建设项目规划选址论证报告。”; 法律依据：《郑州市城乡规划管理条例》有关规定 第二十四条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设工程，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理选址意见书： （一）书面申请； （二）拟建工程的相关证明文件； （三）现状地形图； （四）法律、法规、规章规定的其他材料。 前款规定以外的建设工程不需要申请办理选址意见书。 ; 法律依据：《郑州市城乡规划管理条例》有关规定 第二十五条 选址意见书的审批按照建设工程的审批权限实行分级管理。国家、省批准、核准的建设工程，依照国家、省有关规定办理选址意见书；市、县（市）、上街区批准、核准的建设工程，由市、县（市）、上街区城乡规划主管部门核发选址意见书。 ; 法律依据：《郑州市城乡规划管理条例》有关规定 第二十六条 选址意见书自取得之日起满一年，经建设单位申请，建设工程未获得有关部门批准或者