关于农村宅基地流转问题研究：基于利益相关者理论——以嵊州市为例.docVIP

PAGE PAGE 18 关于农村宅基地流转问题研究：基于利益相关者理论——以嵊州市为例 摘要：近年来农村建设用地流转试点工作已普遍展开，并形成了初步的理论体系。但是，对宅基地使用权流转理论研究和法律规定的缺乏，并未影响现实生活中大量宅基地使用权流转行为的私下进行。当下流转的不同方式，主要有不同主体之间的的流转，包括出租、转让、抵押。?这几种流转行为的受让主体未有限制，可以是自然人、法人或其它经济组织，而且身份也突破了同一集体经济组织的限定。另外，上述几种流转方式完全是民间的操作，未有政府行为的介入。土地作为重要的自然资源，不能完全等同于普通的私有财产，未有土地主管部门宏观调控引导的民间行为，必然导致土地资源的严重失衡。宅基地使用权的流转也不例外。 关键词：宅基地流转农村利益相关者 Abstract: In recent years, the rural construction land transfer pilot work has been widely spread,and formed a preliminary theoretical system. However, the lack of theoretical research and legal provisions of circulation of Homestead Land use right,