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北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 项目目标成本确定操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号： A0 （目标管理）VTCBWI 目标成本确定操作指导书 文件页码：第 1 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 项目目标成本确定 操作指导书 编辑 霍新华 日期 2007-11-28 审核 于琛、杨毅清 日期 2007-11-28 批准 许立 日期 2007-11-28 修订记录 日 期 修订 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 文件页码：第 2 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 文件页码：第 3 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 适用范围 1. 1.1 适用于从项目可行性研究、各阶段设计及招标采购、工程施工、结算、后 评价等全过程管理。 1.1 目标成本构成及定义 2. 项目总目标成本：是指作为成本核算主体的项目公司开发一壹个房地产项目 发生的全部工程成本。一壹个项目公司开发数个项目或一壹个大型项目分成几期 开发时，每个项目或每一壹期工程各自构成数个单独的项目工程目标成本。项目 目标成本由以下成本科目构成： 2.1 土地开发成本 2.1 2.1.1 项目转让费：转让对价、历史成本等。 2.1.1 2.1.2 地价及市政配套费：土地出让金及其契税、土地开发费、向政府交纳的大 市政配套费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地 文件页码：第 4 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 价等。 2.1.2 2.1.3 大市政配套设施费：红线外道路、水、电、燃气、热力、给排水费用、通 讯建造费、管线铺设费、接口补偿费等。 2.1.3 2.1.4 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁 支出、农作物补偿等。 2.1.4 2.2 前期费用成本 2.2 2.2.1 政府行政事业性收费 2.2.1 2.2.1.1报批报建费：安检、质检、人防结报建、散装水泥专项基金、墙改专项 基金、路口开设、规划管理、拆迁管理、招投标管理、其他支出等。 2.2.1.1 2.2.1.2增容费：水、电、暖、煤气等。 2.2.1.2 2.2.2 前期工程准备费 2.2.2 文件页码：第 5 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 2.2.2.1勘测丈量费：初勘、详勘、沉降观测、验线、复线、定线、放线、面积 丈量等。 2.2.2.1 2.2.2.2规划管理费：可行性研究、规划设计（方案招标、方案评审）、扩初设计、 交通影响分析、环境影响评价、施工图设计、景观设计、立体照明设计、 消防评价、人防设计、修改设计、制图、晒图等。 2.2.2.2 2.2.2.3市政增容费：水、电、暖、煤气等。 2.2.2.3 2.2.2.4三通一壹平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整等。 2.2.2.4 2.2.2.5临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板、河道 清淤、回填等。 2.2.2.5 2.2.2.6其他工程建设费用：包括工程监理、造价咨询顾问、市政管理费、施工 合同外奖金、物业管理启动费、维修基金等。 2.2.2.6 2.3 工程建安成本 2.3 文件页码：第 6 页 共 24 页 北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 操作指导书 《项目目标成本》编制操作指导书 编号：VT/CB/WI004 版号：A0 2.3.1 基础工程：土方、护壁（坡）、桩基、桩基检测、降水费、基础处理等。 2.3.1 2.3.1.1主体建筑（装修）工程费 2.3.1.1 2.3.1.2结构及粗装修等。 2.3.1.2 2.3.1.3防水工程。 2.3.1.3 2.3.1.4外檐装立面工程：外墙外保温、外幕墙、屋顶钢结构及装饰等。 2.3.1.4 2.3.1.5门窗工程：室内外门窗、入户门、单元门、防火门、防火卷帘等。 2.3.1.5 2.3.1.6公共区域精装修：电梯厅及走廊、大堂、楼梯间、屋面、地下室装修等。 2.3.1.6 2.3.1.7室内精装修：厨房、卫生间、厅房、阳台、露台等。 2.3.1.7 2.3.1.8钢结构及网架工程。 2.3.1.8 2.3.1.9主体安装工程费 2.3.1.