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商业项目内部交通动线设计 (2011-05-23 07:42:48) 标签： 分类： 商业地产群 房产 投资者在选择商业项目时， 要将商业项目的内部交通动线纳入商业考察的重点环 节。 一、讲评要点 1. 五大要素奠定商业设施内部交通成功前提。 2. 垂直交通和平面交通组成内部交通网络。 3. 业态规划的合理性将对引导人流起到关键作用。 二、案例分析 位于王府井大街的东方新天地，商场营业面积达 12 万平方米，分为地铁层、首 层及平台层三层。 作为京城著名的商业项目， 开业几年来， 东方新天地人流持续 获得至少双位数增长，目前商场人流每日达 15 至 20 万人次，假期更可达到 25 万人次。据悉，目前东方新天地的出租率高达 95%，有些店面的月租金更是已经 达到每平方米 260 美元，且有上调空间。 东方新天地能取得如此好的经营业绩， 与其规划合理的内部交通动线设计密不可 分。东方新天地的内部交通设计， 充分考虑了人的生活习惯和人流交通组织