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关于房产测量的作用与方法探讨 关于房产测量的作用与方法探讨 【摘要】 新时期下，随着我国房地产行业的蓬勃发展，房产测 量工作逐渐受到社会和行业的重视，其内容主要包括成果验收、 变更测量、面积测算、绘制房产图、要素测量、房产调查以及平 面控制测量等，其是解决产权纠纷、进行产权转移和产权登记的 重要依据。本文主要针对房产测量的作用与方法进行分析和阐述，希望给予我国相关行业以参考和借鉴。 【关键词】 房产测量；作用；方法；探讨 随着我国经济与社会的蓬勃发展，房地产已经成为我国重要 的支柱性产业，对我国经济布局具有直接影响，而创新房产测绘 也是大势所趋、形式所迫，其主要体现在： 第一，在市场经济不 断完善的背景下，房产测量需要与国际接轨； 第二，创新房产测 量可以改变行业的竞争环境，提高测量人员的专业水平以及综合 素质，促进房地产行业稳定以及长远的发展。 1、房产测量的主要作用 房产测量具有一定的综合性，其主要包括测量技术和房地产 管理，测量工作与房屋面积具有直接关系，房屋产别等事项会记 录在产权证中，并且具有法律效力。当前房产证具有城镇规划、 税收以及法律等功能，是房屋的所有权的重要依据。同时，房产 测量工作也是实现我国社会稳定、安全的关键基础，测量的连续 性以及准确性，关乎到我国社会正常秩序以及房地产行业的稳定 发展。 1. 1 管理作用 在城市建设和开发方面，房产测量可以为城市规划部门、城 市建设部门以及相关管理部门提供详尽房屋形状、数量、面积以 及归属等基本信息，进而协助政府职能部门，做好城市的管理以 及规划工作。因此，房产测量工作是城市规划建设的数据基础。 1.2 法律作用 房产图是附加与房产证的房屋建设图纸，其具有法律效力，同时也是登记过户以及产权区分的关键依据，是保障房屋所有人 权益以及优化房地产管理的重要参考。 1.3 经济作用 房产测量工作能够为政府部门提供可靠以及真实的信息，有 助于政府部门了解以及掌握土地变化以及城镇房屋的具体情况，并且建立动态档案信息，同时为房地产开发以及城市规划建设提 供参考。房产测量还是政府税收和土地分类的关键依据，通过房 产测量确保所有者缴纳足额税金。 2、房产测量的主要方法 2. 1 绘制房产图 房产图是附加在房产证中的房屋建设图纸，其是开展房产管 理的关键凭证，其主要由房屋分户图、分布图以及平面图所构成。 房产图属于一种平面图，不用绘制建筑高线，同时房产图对用地 界线和房屋全界线要求较高，在绘制房产图的过程中，不能存在 超出半毫米的误差，地面积、用地途径、 地界线、权利界线、 清楚体现绘制内容， 其内容主要包括： 房产名称、房产编号、用 用途、结构、产别、维护物、附属设施、用 界址点以及测量控制点等。同时，为了可以 其比例尺寸要结合房屋具体情况确定，尽量 采用大比例尺寸。针对房屋周边的地形要素，例如草地、花圃、 球场、停车场、水井、烟囱、水塔、城墙、桥梁、道路以及铁路等，要结合具体需求进行表示。当前，随着我国经济与社会的蓬勃发 展，房地产行业更是获得迅猛发展，房产图也面临着更新与完善，需要对其进行补充和修改，进而发挥房产图的价值。 地籍图主要由地形要素和地籍要素所组成，图面要保证清晰 可读、主次分明，地籍要素主要包括土地面积、土地等级、利用类型、 房产情况、土地编号、权属界线以及行政界线等，地形要素包括 水系、道路、房屋以及测量控制点。 地形图主要包括地貌和地物两类，其中地貌主要是建筑表面 具体形态，例如洼地、平地、丘陵以及高山等； 地物主要是指河流、 森林以及人工建筑等。 2.2 分摊与公摊测量 当前，随着我国房地产行业的快速发展，房屋价格也持续上涨，人们对房屋分摊和公摊面积也更加关注。公摊面积主要用于建筑 管理，是居民生活以及物业管理的需要，其主要是指楼层中各个 居民用户共同使用的面积，其主要用于商品房中，如果一层楼只 存在一个业主，就不存在这方面的问题。当前，在我国商品住宅中，一层楼基本存在多名用户，因此，如何科学的分配以及使用公摊 面积，是居民安定以及社会和谐的需求。 在开展房产测量工作中，墙体面积、阳台面积是整个建筑的 专有面积，其属于居民的私人面积。建筑面积主要是指这一楼层 的公共面积，通常包括电梯、楼梯以及楼道等面积。通过科学有 效测量后，产权证上的面积是使用者合法使用公摊面积和建筑面 积的综合。 2.3 房屋内面积测量 房屋内面积包括： 第一，居民在居住楼层中的使用面积； 第 二，居民房屋内，各个房间所占有的面积； 第三，房屋阳台所占 有的面积。用户使用面积是指房屋内，所有可以正常使用的面积，在实际测量过层中，需要将分摊面积与公摊面积、用户使用面积 进行有效区分，结合房屋的具体功能，对不同项目进行科学划分，进而实现权属合理。同时，在