平山某家居建材城营销策划报告2011-19页.docxVIP

平山金辉家具、建材商贸 城 市场分析及营销策划报告 平山金辉家具、建材商贸城 市场分析及营销策划报告 第一部分 平山专业性商业地产市场研究 一、平山专业性商业物业市场分析 1、平山专业性商业物业开发现状分析 目前平山的商业主要集中在县城中心， 以中山广场为圆点四周扩散，多以日常消费为主，专业市场不多。目前政府加大了这方面的规划与改造力度。 2、平山商业物业的整体特征： 平山商业物业分布比较散乱，主要分转盘、中山广场、县政府三块区域。中山广场商圈最为成熟，各种配套也较齐全。 2.1 市场专业化 专业化表现为商业地产的经营产品类属，专业化的商业地产开 发，可以最大限度的满足经营者的业态需求， 开发最适合商家和产品的市场。 2.2 市场细分化 商业地产开发定位便体现了这一规律， 这一方面是由于市场专业化发展的促使，另一方面是由于平山消费者消费心理和习惯的促使及 老商圈的功能退化促使。 家具、建材家居在平山细分为： 如本项目（平山家具、建材市场）、汇金港（电子城）等均是市场专业化与市场细分化复合的代表性项目。 2.3 商圈区域化 目前平山县冶河路中心广场属核心商圈， 同时也是唯一能呈现商圈模式的地段。 商圈内不同的消费圈混杂， 生活水平的提高将要求形成不同的商业圈和消费圈，不同的商业圈将满足消费者的不同需求。 随着平山的规划， 在未来几年内， 专业细化市场将代替目前的商业模式。 3、商业