土地增值税四级超率累进税率表培训课件.docx

.. .. 　土地增值税四级超率累进税率表 级 数 增值额与扣除工程金额的比率 税率〔%〕 速算扣除系数〔%〕 1 不超过50%的局部 30 0 2 超过50%～100%的局部 40 5 3 超过100%～200%局部 50 15 4 超过200%的局部 60 35 1.销售收入 2.扣除工程：〔①+②+③+④+⑤〕 ①取得土地使用权支付的金额〔土地出让金、契税等〕 ②开发本钱 ③开发费用 销售费用、管理费用、财务费用 计算方法：差异在于财务费用的处理 〔1〕纳税人能够按转让房地产工程计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。　开发费用＝利息＋〔①+②〕×5% 　 〔2〕纳税人不能按转让房地产工程计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发本钱金额之和的10% 　开发费用＝〔①+②〕×10% 土地增值税清算时，已经计入房地产开发本钱的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 ④税金：营业税、城市建立维护维护建立税、教育费附加。 ⑤ 加计20%的扣除 加计扣除＝〔①+②〕×20% 3.计算税额： 增值额=销售收入-扣除工程 增值率=增值额/扣除工程 应纳税额=增值额*税率-扣除工程*速算扣除系数