房屋租赁合同(公司与个人).docVIP

PAGE 房屋租赁合同 本合同当事人?? 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 桂林澳华贸易有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：?? 第一条???甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。? 第二条???房屋的坐落、面积、装修、设备情况?? 1、甲方出租给乙方的房屋位于 桂林市叠彩区芦笛路88号? 。? 2、出租房屋面积共_________________平方米（建筑面积）。?? 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。?? 第三条??甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。? 第四条?租赁期限、用途? 1.?该房屋租赁期共_________个月。自________年_______月_______日至________年_______月_______日止。? 2.?乙方使用该房屋用作： 。乙方向甲方承诺，租赁该房屋不作为违法使用。? 3.?租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。?? 乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。?? 第五条?租金及支付方式?? 1、该房屋每月租金为:_________元人民币（大写：_______________）。??年租金总额为：____________人民币（大写：_______________）。? 2、房屋租金支付方式为：按______________支付。甲方收费后应提供给乙方有效的收款凭证。?? 第六条?租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。? 2、乙方交纳的费用 在租赁期间产生的物管费、水电费、电话费、煤气费等。?乙方应按时交纳自行负担的费用。?? 第七条?房屋修缮与使用?? 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任、乙方的装修装饰部分除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。 2、乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或折价经济赔偿。?乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附与房屋的装修归甲方所有。? 第八条?房屋的转让与转租?? 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。?? 2、未经甲方同意，乙方不得转租承租房屋。? 3、甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方。?? 第九条?合同的变更、解除与终止?? 1、双方可以协调变更或终止本合同。? 2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：?? a）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用。?? b）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。?? 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：?? a)?未经甲方同意，拆改变动房屋结构。?? b)?损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁，应在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。? 5、租赁期满合同自然终止。?? 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。?? 第十条??房屋交付及回收的验收?? 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。?? 2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房及附属设施、设备交还甲方。? 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。? 第十一条?甲方违约责任处理办法?? 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方租金总额15%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔付。?? 2、如乙要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付租金1倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付乙方造成的损失。?? 3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，甲方支付的违约金不足弥补乙