物业服务合同标准版.docxVIP

物业服务合同  物业服务合同 合同编号： 委托方（甲方）：“”业主委员会委托方登记号： 通讯地址：联系电话：邮政编码： 物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号： 组织机构代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：“”类型：。坐落位臵:建筑面积：平方米。第二部分物业服务内容第二条物业交接 1、甲乙双方应当在物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由甲方承担，时点后责任由乙方承担。 2、甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方进行逐项查验接收，并由双方签字确认。 3、甲乙双方对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括机动车和非机动车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14、其他服务事项： 第三部分物业服务标准 第四条乙方按照双方约定按照级标准提供服务。第四部分物业服务期限 第五条物业服务期限为年，自年月日至年月日。第五部分物业服务相关费用 第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制。 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：住宅：元/平方米/月；商业：元/平方米/月。 2、盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 第七条业主应当按[半年]交纳物业服务费，每次交费的具体时间为：；若乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，业主每月五日前交纳。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 第八条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在竣工验收合格后六个月内将押金全额退还。 第九条车位场地占用及清洁维护费：按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取。 1、停车场属于开发商所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准缴纳车位场地占用及清洁维护费。 2、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准向乙方交纳车位场地清洁维护费。 3、乙方按上述标准收取的费用，不承担业主或使用人的人身、车辆及车内物品的保险与保管责任，如业主或物业使用人需要乙方保管的，需与乙方另行签订合同。 第十条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 第十一条业主、物业使用人利用住宅物业从事经营活动的，乙方有权按商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十二条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但甲方若不按规定的时间缴纳上述费用的，乙方有权限制业主或物业使用人购买或使用。 第六部分共用部位、