重庆市业主大会议事规则（示范文本）.docx

重庆市业主大会议事规则示范文本 第一章?总则 第一条?为规范本物业管理区域（以下简称本区域）业主大会议事活动，维护业主的共同利益与合法权益，根据相关法律法规和政策制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。 第二条?本区域业主大会名称： ； 本区域业主委员会办公用房地址：?； 本区域概况： 占地面积：?平方米。建筑物总面积：?平方米，其中：住宅?平方米，?套；非住宅?平方米，?套。 第三条?本区域召开业主大会会议，决定共同事项，选举产生业主委员会和监事委员会等应遵守本规则。 第四条?依据本规则设立的业主大会，以及由业主大会选举产生的业主委员会和监事委员会，应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动，主动参与社区党组织领导下的物业管理议事协调机制，接受?街道办事处/乡（镇）人民政府和?居/村民委员会的指导和监督。 第五条?本区域的业主大会、业主委员会、监事委员会应当依法履行职责，不得从事与物业管理无关的活动，不得作出与物业管理无关的决定。 业主委员会、监事委员会不得超越法律法规的规定扩大或变相扩大权力，其越权作出的相关决定无效。 业主大会和业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。 物业使用人在本区域内，应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。 第六条?业主有权查阅不涉及他人隐私的业主大会、业主委员会、监事委员会的会议资料、共有资金和共有财产资料、物业资料等，并可就物业管理事项向业主委员会、监事委员会提出询问，业主委员会、监事委员会应当及时予以答复。 第二章?业主大会 第七条?本区域业主大会由全体业主组成。自首次业主大会会议表决通过本区域管理规约和本规则之日起设立并运作。 第八条?除法律、法规另有规定外，下列事项由业主大会会议作出决定： （一）制定和修改管理规约、本议事规则； （二）选举、补选或者罢免业主委员会委员； （三）业主委员会、监事委员会的工作经费、成员工作津贴的来源以及经费管理办法； （四）撤销或者变更业主委员会的决定； （五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容； （六）提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请； （七）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （八）依法筹集物业专项维修资金； （九）依法使用物业专项维修资金； （十）物业管理区域内公共收益的管理、使用和分配； （十一）法律、法规或者本规则规定的其他职责。 业主大会决定上述事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 业主大会只能就本条第（十一）项规定的事项授权业主委员会作出具体决定。 第九条?本区域业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式召开。鼓励和引导业主采用业主决策信息系统举行业主大会会议。具体会议形式由会议组织人确定。 采用集体讨论形式召开业主大会会议时，按以下第?种方式举行： （一）全体业主参加； （二）按每幢推选?名业主代表参加； （三）按每单元推选?名业主代表参加； （四）按每 户推选 名业主代表参加； （五） 由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项逐户征求其所代表的业主的意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人书面确认后，由业主代表在业主大会会议投票时按业主各自的意见如实反映。 ?第十条?本区域业主大会会议按本规则规定举行。 业主大会会议不得对已公示会议议题以外的事项进行表决。 业主大会对物业管理事项已作出决定的，自业主大会决定之日起一年内不得就同一事项组织召开业主大会会议；但是，业主大会决定被依法撤销的除外。 业主委员会不依法及时组织召开业主大会会议的，业主可提请街道办事处/乡（镇）人民政府责令其限期组织召开。业主委员会逾期仍不组织召开的，业主可请求街道办事处/乡（镇）人民政府或者受其委托的居/村民委员会自业主委员会逾期之日起三十日内依法组织召开。 业主委员会因被暂停职务、出现不符合法律法规规定情形等原因无法履职或者业主委员会已经解散的，业主可提请居/村民委员会在街道办事处/乡（镇）人民政府的指导下，组织业主讨论物业管理事项，或者经业主大会委托由居/村民委员会暂时代行业主委员会职责。 第十一条?本区域业主大会定期会议每年至少召开一次，召开时间为每年?季度。 业主大会定期会议应当审议以下内容： (一)上一年度物业管理报告、业主委员会和监事委员会工作报告、业主大会收支报告； (二)下一年度业主大会年度计划和预算方案； (三)物业管理的其他事项。 第十二条?有下列情形之一的，业主委员会应当及时组