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土地银行运行模式 土地银行运行模式 PAGE 土地银行运行模式 土地银行业务模式 长发小贷秉承国家“支农促小”的政策理念，携手吉林农商协会，创新运营模式，以推进土地规模经营，实现农业资本化，促进农业生产方式转变为目标，结合近期推出的“长发惠农贷”产品，开展土地银行业务，为农村、农业、农民提供更深入、便捷、优质的金融服务，助推乡镇经济发展。 一、业务介绍 长发小贷公司以土地抵押流转形式联合“惠农贷”金融产品推出的土地银行业务旨在推动农地市场的顺利流转从而实现农业规模经营，最终实现农业现代化的目标。农户把从集体承包来的土地自愿交给公司，公司根据其土地的等级、位置、存地期限等因素确定存地利息，并发给农户存地凭证，土地的最终承包权仍归农户。在承包期间公司有最终处置权，可对土地进行整理、开发、投资，经过整理的土地可连成大块，再根据借地者的需求贷出土地，并向借地者收取一定的土地使用费，利润额来自于存贷间的差额。在土地转让期限内，由公司与农产品种植企业签订合同，把土地使用权转借给农产品种植企业，并监督企业土地使用情况，如有权限制借地者用农业用地从事非农业活动、明确土地使用范围，在合同结束后根据情况决定是收回土地、归还农户还是继续签订合同。 二、业务运行模式 （一）企业的引进机制： 公司与涉农企业签订种植面积、产品要求和最低保护价的总协议,同时又与种植大户签订土地借贷协议和种植订单协议,公司为种植大户提供贷款用来购买涉农企业的种子、化肥、农药等农业生产原料，由种植大户进行适度规模经营,并将产品卖给涉农企业,涉农企业在品种、技术、农资等方面通过公司为种植大户提供服务,确保产品质量安全。通过代理人保障、三户联保的风控机制、控制贷款风险、同时，确保贷款用于农业生产经营。 （二）技术引进机制： 公司通过与涉农企业的合作，建立完善的农业产业链条，以服务于规模化农业为目标，以技术推广与技术服务为主线，推动科技农业成果落地转化，形成土地统一贷款业务，统一采购种植管理流程，引入现代化农业生产工具，引领农业土地经营向机械化、集约化、规模化、产业化方向发展。 （三）土地流转机制： 公司借鉴我国现有的土地流转模式，形成多样的土地流转方向主要包括转包、互换、出租、转让。 　转包 农户暂时无力或不愿经营承包地,临时把承包地交由别人代耕,原承包合同规定的权力和义务都不变,税费仍由原承包者承担,转包费或代耕费由双方洽谈。 2.　互换 在规模化土地经营时，因涉及到的农户有的不愿放弃土地经营权,公司承诺将现有的其他承包地与之互换,并根据土地的级差地租进行补偿。主要采用两种做法,一是将不在连片范围内而又愿意放弃土地经营权的农户的承包地,与连片内的这部分农户的耕地置换。二是以连片范围以外的抛荒田置换连片内的土地,村里给予适当的复耕补助。 3.　出租 土地经营者与公司签订租赁合同，取得土地经营权，获得的收益中向公司支付租金，公司用收取的租金向抵押土地经营权的农户发放贷款。 　转让 公司作为土地使用经营权流转中介，为转让土地使用经营权的农户和愿意承包土地的农户办理转让，收取一定的手续费。 未来，长发小贷、众创金服将以“惠农贷”产品为切入点，不断研发新产品，创新运营模式，为农村、农业、农民提供更深入、便捷、优质的金融服务，助推乡镇经济发展。 ?