五步法会计准则在房地产企业收入中的确认问题.pdfVIP

五步法收入确认模型在房地产企业的应用分析 新收入准则采用了“五步法”收入确认模型来确认和计量收入，即：第一步，识别与客户 订立的合同；第二步，识别合同中的单项履约义务；第三步，确定交易价格；第四步，将 交易价格分摊至各单项履约义务；第五步，履行各单项履约义务时确认收入。其中，第一 步、第二步和第五步主要与收入的确认有关，第三步和第四步主要与收入的计量有关。该 模型的核心思想为：企业应当在完成合同中约定的履约义务，即在商品或服务（以下简称 “商品”）控制权转移时确认收入。下文主要分析以“五步法”模型来确认房地产企业的 收入。 一、“五步法”模型的理论分析 （一）识